Flexibel nutzbares, äußerst gepflegtes Dreifamilienhaus in der Nähe der Fischbeker Heide!
Adresse
21149, Hamburg, Neugraben-FischbekZimmer
11Wohnfläche
231 m²Grundstück
1 m²Preis pro m²
3.331 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese Immobilie besteht aus einem ca. im Jahr 1961 auf 1.211 m² Eigenland erstellten Zweifamilienhaus (Vordergebäude), das im Jahr 1974 um einen rückwärtigen Anbau (Rückgebäude) mit einer dritten Wohnung erweitert wurde. Vom Treppenhaus des Vordergebäudes sind beide Wohnungen sowie der Keller und der Dachboden des Hauses erreichbar. Wenn Sie die ca. 74,05 m² große Erdgeschosswohnung betreten, gelangen Sie zunächst in die großzügige Diele, die Sie in alle weiteren Räume führt. Die linkerhand gelegene Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2019 ausgestattet. Ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank, ein Backofen, ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube sowie ein Geschirrspüler bieten alle Möglichkeiten zum Ausleben der Kochkünste. Angegliedert befindet sich eine kleine Abstellkammer. Das benachbarte Badezimmer wurde im Jahr 2019 ebenfalls vollständig erneuert. Es ist zeitlos weiß gefliest und verfügt neben dem Waschtisch, dem WC und der Dusche über einen Handtuchheizkörper. Über das Fenster gelangen feuchte Luft hinaus und Tageslicht hinein. Der gegenüberliegende helle Wohn-Essbereich bietet Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse mit halbrunder Treppe in den Garten. Vor zu viel Sonne schützt die elektrische Markise. Zwei weitere Räume, derzeit miteinander verbunden, stehen auf dieser Ebene zur flexiblen Nutzung zur Verfügung. Von einem der Räume war ursprünglich ein Zugang zum Anbau vorhanden, der problemlos wieder reaktiviert werden könnte. In der kompletten Wohnung ist moderner Laminatboden verlegt. Auch ein Teil der Fenster wurde in den Jahren 2008 und 2019 bereits erneuert. Eine geschwungene Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Der Grundriss dieser ca. 61,57 m² großen Wohneinheit entspricht im Wesentlichen dem des Erdgeschosses. Die Küche verfügt über eine ältere, gepflegte Einbauküche. Die Geräteausstattung gleicht ebenfalls der des Erdgeschosses, nur das anstelle des Induktionskochfeldes ein Ceranfeld verbaut wurde. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein modernes Badezimmer aus dem Jahr 2017. Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie den großzügigen Balkon mit Markise und Blick in den gepflegten Garten. Als Bodenbelag fanden in dieser Wohnung Laminat und Teppichboden Verwendung. Über eine Einschubtreppe erreicht man aus dem Treppenhaus den Dachboden, der über eine großzügige Stehhöhe verfügt und gegebenenfalls weitere Ausbaureserve bietet. Die Genehmigungsfähigkeit ist bei Bedarf vom Erwerber zu prüfen. Eine massive, gewendelte Treppe führt vom Treppenhaus in das Untergeschoss, welches aufgrund seiner verschiedenen Fenster jedoch auch über natürlichen Lichteinfall verfügt. Linkerhand findet sich ein kleiner Abstellraum mit der kürzlich erneuerten Elektroverteilung. Geradezu gelangen Sie in die Waschküche für die beiden Wohnungen des Vordergebäudes mit rückwärtigem Ausgang zum Garten. Rechterhand liegt der beheizte Abstellraum für die hintere Wohnung. Ein Flur führt Sie in den Heizungskeller mit der im Jahr 2021 neu eingebauten Ölheizung einschließlich zentraler Warmwasseraufbereitung von Buderus sowie in den Tankraum. Der Öltank wurde im Jahr 2002 als doppelwandiger Stahltank erneuert und bietet ein Fassungsvermögen von 5.300 l. Abgerundet wird das Raumangebot dieser Ebene durch einen großen Vorratskeller. Fortsetzung unter AusstattungAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis769.000 €
