Wohnung zum Kauf
22085, Barmbek-Süd
2 Zimmer•50 m² Wohnfläche
Adresse
22085, Barmbek-SüdZimmer
2Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
7.580 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung bietet genau das, was in Hamburg-Uhlenhorst selten geworden ist: eine kompakte, gut nutzbare Wohnung in gefragter Lage, mit charmantem Altbaucharakter, modernisiertem Bad, separater Küche und einer WEG, die sich aktiv mit der Zukunft des Gebäudes beschäftigt.Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines klassischen Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer bietet Platz für Wohnen, Arbeiten und Alltag. Das separate Schlafzimmer ist gut geschnitten und lässt sich durch vorhandene Schranklösungen effizient nutzen. Die Küche ist eigenständig angeordnet und bietet neben der Einbauküche auch Platz für einen kleinen Essbereich sowie Haushaltsgeräte. Das Badezimmer präsentiert sich modern, hell und mit Fenster.
Besonders interessant ist die Wohnung für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Eltern, die für ihr Kind eine sichere und langfristig sinnvolle Wohnlösung in Hamburg suchen. Statt jedes Jahr neu auf dem angespannten Mietmarkt suchen zu müssen, sichert man sich hier eine Wohnung in einer der gefragtesten Hamburger Lagen. Gleichzeitig bleibt die Einheit durch Größe, Grundriss und Lage auch langfristig gut vermietbar.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Entwicklungsperspektive der WEG. Die Eigentümergemeinschaft beschäftigt sich aktiv mit der energetischen und technischen Aufwertung des Gebäudes. Unter anderem wurden Themen wie Sanierungsfahrplan, Dachsanierung mit Photovoltaik, Anschluss an Fernwärme bzw. Ausbau des Heizsystems, Fassadendämmung und Glasfaser bereits aufgegriffen bzw. planerisch angestoßen. Dadurch entsteht für Käufer die Chance, sich eine Wohnung in Toplage zu einem fairen Einstieg zu sichern und mögliche Wertsteigerungseffekte durch künftige Maßnahmen mitzunehmen.
Eine charmante, sofort nutzbare Altbauwohnung in Uhlenhorst für Menschen, die Lage, Substanz und Perspektive miteinander verbinden möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Uhlenhorst, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Uhlenhorst steht für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität: kurze Wege, gewachsene Nachbarschaften, schöne Altbauten, viel Grün und die Nähe zur Außenalster.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Mischung aus Alltag, Freizeit und Stadtleben. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kitas und Sportangebote befinden sich im Umfeld. Gleichzeitig sind die Außenalster, der Eilbekkanal, Winterhude, Barmbek-Süd, Hohenfelde und die Hamburger Innenstadt gut erreichbar.
Gerade für Eigennutzer und Eltern, die für ihre Kinder kaufen, ist die Lage besonders überzeugend. Man wohnt zentral, sicher und lebendig, ohne auf ein angenehmes Wohnumfeld verzichten zu müssen. Für Kapitalanleger zählt zusätzlich die langfristige Vermietbarkeit: Wohnungen in dieser Lage bleiben gefragt, weil sie sowohl für Singles, Paare, Studierende, Berufseinsteiger als auch für Pendler und Berufstätige attraktiv sind.
Uhlenhorst ist keine Lage, die man erklären muss. Es ist eine Lage, die dauerhaft nachgefragt wird. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht seitens der Assetnow - Eine Marke der NowGermany GmbH gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, welcher bei der Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig ist. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Sonstiges Hinweis Anfragen: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen wie Name, Adressdaten sowie Telefon und E-Mail bearbeitet. Hierfür sind vor Bereitstellung des aussagekräftigen Exposés sowie weiterer Objektunterlagen die Identität und Kaufkraft seitens Interessenten/Anfragenden darzulegen. Wir bitten um Verständnis.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser breites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 10.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.12, Distanz zum Bus: 0.06
Kaufpreis379.000 €
