-reserviert-ETW-Kapitalanlage/Altersvorsorge,Meckelfeld,Eigenland
Adresse
21217, SeevetalZimmer
2Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
3.051 €/m²Über diese Immobilie
Gut vermietete 2-Zimmer-ETW (59 qm, Halbparterre, EBK, Duschbad mit Fenster, Südbalkon, Keller). Ansprechende Wohnanlage (Bj. 1965) in bester/begehrter Wohngegend in Meckelfeld (zentral und ruhig durch Sackgassenlage). Über die Jahre modernisiert: Fenster, Treppenhäuser, Wohnungseingangstüren, Steigeleitungen, Elektroanlage, Balkone, Hausanstrich, Gaszentralheizungsanlage. Aktuell bestehen keine weiteren Investitionsbeschlüsse/-absichten. V/181kWh. Nutzen Sie mit Weitsicht folgende Vorteile: -- kein Mietausfallrisiko/-ärger durch bonitätsstarken und freundlichen Mieter (Rentner) -- keine Maklerkosten durch Privatverkauf -- noch vor möglicherweise steigenden Grunderwerbsteuern (der Staat braucht Geld/sucht nach erhöhten Einnahmequellen) Vermeidung höherer Erwerbssteuerzahlungen -- Sicherung von Mietsteigerungs- und Grundstücks-/ Immobilien- preissteigerungspotential (Grund und Boden -zudem in begehrter Lage auf Eigenland- ist nicht vermehrbar) -- Inanspruchnahme der im langjährigen Vergleich immer noch niedrigen Hypothekenzinsen. Die Mietrendite liegt bezogen auf den Wohnungs- und Grundstückskaufpreis aktuell bei 4,22% p.a. bzw. bei 4,6% p.a. ab 9/2027. Finanzierungstipp (vor allem für junge Anleger, die die Zeit für sich nutzen und hiermit eine private Altersvorsorge aufbauen können, denn jeder zahlt in seinem Leben eine Immobilie ab. Die einen die eigene und die anderen die des Vermieters): vereinbaren Sie bei einer Fremdfinanzierung in den ersten Jahren lediglich eine Zinszahlung. Der Tilgungsbeginn kann dann in 9/2027 oder 1/2029, 9/2030 bei der/einer erhöhten Mietzahlung beginnen. Der derzeitige Mietpreis liegt bei mtl. € 632,50 kalt (€ 10,72/qm) und steigt vertraglich zum 01.09.2027 auf mtl. € 690,- (€ 11,70/qm), zzgl. mtl. € 210,00 derzeitiger Nebenkostenvorauszahlung. Im Rahmen ortsüblicher Vergleichsmieten (die jetzt schon höher liegen) ist eine weitere Mietsteigerung in 1/2029 + 9/2030 möglich. Neben dem Hausgeld (€ 250,46 mtl.) werden mtl. € 117,54 der Rücklagenansparung zugeführt, sodass es nicht zu Sonderumlagen (finanziellen Überraschungen) kommt. Meckelfeld liegt im Landkreis Harburg und schließt südlich an das Landesgebiet Hamburg an. Mit rd. 10.000 Einwohnern ist Meckelfeld der einwohnerstärkste Ortsteil der niedersächsischen Gemeinde Seevetal und verfügt entsprechend über eine sehr gute Infrastruktur. Makleranfragen und Kaufpreisgegenangebote sind nicht gewünscht (wir müssen nicht verkaufen)! Bei Interesse an unserem Angebot freuen wir uns auf eine Kontaktaufnahme: Tel. 040/7689373Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis180.000 €
