Über den Dächern von Langendreer! Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit großer Dachterrasse und Garage!
Adresse
44892, Bochum - Bochum-OstZimmer
3Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
2.616 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses charmante 3-Zimmer-Penthouse aus dem Baujahr 1976 überzeugt mit besonderem Penthouse-Charakter, einer großzügigen Dachterrasse und einem schönen Ausblick. Herzstück der Wohnung ist der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Die Terrasse bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Fenster und Badewanne. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem großzügigen Raumgefühl. Eine begehbare Nische eignet sich ideal als Garderobenbereich und unterstreicht den durchdachten Grundriss der Wohnung. Die Kombination aus großzügigen Außenflächen, lichtdurchfluteten Räumen und dem besonderen Penthouse-Flair macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit individuellem Charakter. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Bochum, eine Stadt mit reicher Geschichte und vielfältigen Angeboten, bietet eine ideale Umgebung für Familien. Die Stadt, die sich entlang des historischen westfälischen Hellwegs entwickelte, ist heute ein bedeutender Hochschul- und Kulturstandort. Unser Penthouse in Langendreer, einem Stadtteil mit städtischem Flair, bietet eine hervorragende Gelegenheit, diese Stadt zu erleben. Ca. 7,7 km östlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet es eine gute Balance zwischen Ruhe und städtischer Nähe. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders wichtig. Eine Schule ist wenige Gehminuten entfernt, und ein Gymnasium ist mit dem Fahrrad erreichbar. Drei Kindergärten in der Nähe bieten eine weitere Möglichkeit, die jüngsten Familienmitglieder zu betreuen. Die Gesundheit der Familie ist ebenfalls gut abgesichert, da ein Krankenhaus und eine Arztpraxis fußläufig erreichbar sind und drei Apotheken mit dem Fahrrad erreicht werden können. Die Freizeitgestaltung ist in Bochum vielfältig. Ein Theater und ein Wasserpark sind mit dem Fahrrad erreichbar, und drei Sportzentren bieten Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Zwei Fitnessstudios in der Nähe runden das Angebot ab. Für diejenigen, die die Natur bevorzugen, gibt es drei Parks, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle nur 100 m entfernt und einer Zugstation, die ca. 1,8 km entfernt ist und mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Eine Straßenbahnhaltestelle ist ca. 500 m entfernt und nach wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit drei Supermärkten, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkten, drei Einkaufszentren und drei Baumärkten in der Nähe oder mit dem Fahrrad erreichbar. Abends bietet sich die Möglichkeit, in einem der Restaurants oder Schnellrestaurants zu essen oder das Nachtleben in einem Club oder einer Kneipe zu genießen, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Unser Penthouse in Bochum bietet somit eine ideale Kombination aus städtischem Leben, Bildung, Freizeit und Erholung für Familien. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ricardo Bernat Selbstständiger Immobilienberater Überruhrstr. 448a 45277 Essen E-Mail: ricardo.bernat@db.com Telefon: 0178 8143184 Aufsichtsbehörde: Stadt Essen Internet: www.essen.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Porscheplatz, 45121 Essen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 139,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.08.2021 - Gültig bis: 2031-08-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42440103-1027367Ausstattung
Terrasse
Keller
Kaufpreis225.000 €
