Isarnah und idyllisch: Attraktives und großes Apartment in Untergiesing‑Harlaching
81543, München - Untergiesing-Harlaching
1 Zimmer•45 m² Wohnfläche
Adresse
81543, München - Untergiesing-HarlachingZimmer
1Wohnfläche
45 m²Preis pro m²
6.610 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Rückzugsort, der ein echtes Lebensgefühl mit sich bringt. Diese liebevoll gepflegte Wohnung im 4. OG (Dachgeschoss) ohne Aufzug eines soliden Mehrfamilienhauses empfängt Sie mit einer ruhigen Atmosphäre, die man in dieser zentralen Lage nur selten findet. Da der langjährige Mieter nun ausgezogen ist, steht diese Wohnung ab sofort bezugsfrei zur Verfügung. Dies macht das Objekt zu einer großartigen Gelegenheit auf dem Münchner Markt. Sie ist damit sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig ihr neues Zuhause im Grünen beziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die von einer wertstabilen Anlage in bester Lage profitieren wollen, gleichermaßen ideal geeignet. Die Wohnung wurde vom vorherigen Bewohner frisch gestrichen und in einem ausgesprochen ordentlichen sowie tadellosen Zustand hinterlassen, sodass einem sofortigen Einzug oder einer direkten Neuvermietung nichts im Wege steht. Auf ca. 45 m² entfaltet sich ein durchdachter Grundriss. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der durch einen praktischen Garderobenbereich wertvollen Stauraum für den Alltag bietet. Zur linken Seite befindet sich die funktionale Küche, während das Badezimmer auf der rechten Seite mit einer Badewanne zur Entspannung einlädt. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, ca. 20 m² umfassende Wohnzimmer, das ausreichend Platz bietet, um einen gemütlichen Couchbereich und einen einladenden Essplatz harmonisch miteinander zu kombinieren. Der offen gestaltete Schlafbereich lässt sich auf Wunsch ideal abtrennen. Ein Highlight ist der vom Wohnzimmer aus begehbare Südost-Balkon, der Ihnen einen Blick in den absolut ruhigen und grünen Innenhof schenkt. Da für die Parkflächen ein separates Grundbuchblatt vorliegt, kann optional ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage zu einem Kaufpreis von 25.000 EUR erworben werden. In einer Park-Such-Zone wie dieser stellt dies einen erheblichen Mehrwert und eine zusätzliche Wertsteigerung für die Zukunft dar. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie besticht durch ihre absolute Traumlage in einer der begehrtesten Schmankerl-Lagen der Landeshauptstadt, direkt an der charmanten Grenze zwischen Untergiesing und Harlaching. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ganz besondere Ruhe aus, da die Wohnung eingebettet zwischen der der Isar mit ihren weitläufigen Auen auf der einen Seite und dem malerischen Auer Mühlbach auf der anderen Seite liegt. Wer hier lebt, genießt einen Freizeitwert, der seinesgleichen sucht. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom berühmten Flaucher, der im Sommer zu geselligen Abenden und im Winter zu erfrischenden Spaziergängen einlädt. Direkt nebenan bietet der Tierpark Hellabrunn ein einzigartiges Naturerlebnis, während die Isarwege perfekte Bedingungen für Jogger und Radfahrer bereithalten. Man vergisst fast, dass man sich in einer Metropole befindet, so grün präsentiert sich die Nachbarschaft. Dennoch ist die urbane Anbindung exzellent. Die U-Bahn-Haltestelle Candidplatz (U1) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und verbindet Sie direkt mit dem Sendlinger Tor oder dem Hauptbahnhof. Die tägliche Nahversorgung ist perfekt organisiert; Supermärkte, Bäckereien und charmante Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese Kombination aus idyllischer Ruhe, der Nähe zur Natur und der schnellen Erreichbarkeit des Zentrums macht die Wohnung zu einem seltenen Juwel. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen, ohne auf den Komfort der Stadt zu verzichten. Es ist ein Ort, der Entschleunigung garantiert und dennoch alle Möglichkeiten Münchens direkt vor der Haustür bereithält. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 88 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 27.09.2017 - Gültig bis: 2027-09-27 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 270490Ausstattung
Aufzug
Balkon
Kaufpreis296.000 €
