Gartenidylle in Schwabing-Freimann. Großzügiges Grundstück mit positivem Bauvorbescheid zur Wohnf...
80939, Isarau
201 m² Wohnfläche•1114 m² Grundstück
Adresse
80939, IsarauWohnfläche
201 m²Grundstück
1114 m²Preis pro m²
11.692 €/m²Baujahr
1951Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Wer großzügiges Wohnen mit großem Garten in urbaner Lage sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit in Schwabing-Freimann. Das 1.114 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und ein Familienleben im Grünen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Der sanierungsbedürftige Altbestand eröffnet sowohl die Möglichkeit einer umfassenden Modernisierung als auch die Perspektive eines hochwertigen Neubaus in gewachsener Wohnlage. Für das Grundstück liegt bereits ein Bauvorbescheid zur Erweiterung der bestehenden Wohnfläche vor. Dadurch eröffnet sich – vorbehaltlich der finalen baurechtlichen Genehmigung – die seltene Möglichkeit, die derzeitige Wohnfläche von ca. 201 m² deutlich zu erweitern, potenziell bis auf etwa das Doppelte. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich an der gewachsenen Umgebungsbebauung. * Darstellung einer unverbindlichen Visualisierung. Finale Planung und baurechtliche Genehmigung obliegen dem künftigen Eigentümer. Eckdaten auf einen Blick • 1.114-m²-Grundstück in urbaner Lage • Hervorragende Verkehrsanbindung • Sanierungsbedürftiger Altbestand mit Entwicklungspotenzial • Bauvorbescheid mit Erweiterungspotenzial • Potenzial zur möglichen Verdopplung der Wohnfläche • Drei Geschosse mit vielseitiger Wohnstruktur • Potenzial zum Ausbau einer Einliegerwohnung • Zwei Küchen und zwei Einzelgaragen • Klassische Kachelöfen und Altbaucharme • Wintergarten • Sonnige Westterrasse mit Gartenzugang • Gartenfläche mit Potenzial für Pool und Outdoor-Living Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 385,5, Ölzentralheizung, Energieeffizienzklasse HAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis2.350.000 €
