Attraktive 3-Zimmer-DG-Wohnung in Höntrop – gepflegt, renoviert & sofort bezugsfrei
Adresse
44869, Bochum - Bochum-WattenscheidZimmer
3Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
2.239 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einer 1977 erbauten Wohnanlage vereint Wohnkomfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohngefühl auf ca. 71 m² – ein Zuhause, das sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Mit ihren 3 gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft Raum für individuelle Lebenskonzepte: ob gemütliches Zuhause für Singles oder Paare, Rückzugsort für kleine Familien oder als solide und nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial. Die Raumaufteilung sorgt dabei für ein offenes, freundliches Wohnambiente, das sich leicht mit Leben füllen lässt. Besonders einladend wirkt der frisch renovierte Zustand: neu gestrichene Wände und moderner Laminatboden verleihen der Wohnung eine helle, gepflegte Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den alltagstauglichen Komfort. Auch technisch ist die Immobilie solide aufgestellt: Kunststofffenster aus dem Jahr 1993 mit 2-fach Verglasung in Kombination mit der gedämmten Fassade sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Beheizung erfolgt über eine Elektro-Nachtspeicherheizung, die Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer. Ein echtes Plus für die Wohnqualität sind die im Jahr 2024 erneuerten Balkone, die der Anlage nicht nur ein modernes Erscheinungsbild verleihen, sondern auch einen wertvollen Rückzugsort im Freien bieten – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Abgerundet wird das Angebot durch praktische Gemeinschaftsflächen wie einen Fahrradkeller und ein eigenes Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Besonders familienfreundlich ist zudem der zur Anlage gehörende Spielplatz, der Kindern direkt vor der Haustür einen sicheren und schönen Ort zum Spielen bietet. Eine Wohnung, die nicht nur durch ihre Fakten überzeugt, sondern durch ihr Potenzial, ein echtes Zuhause zu werden – oder eine wertbeständige Investition in die Zukunft. # Ausstattung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer 1977 erbauten Wohnanlage und verfügt über die nachfolgenden Ausstattungsmerkmale: + Kunststofffenster BJ 1993 mit 2-fach Verglasung + Elektro-Nachtspeicherheizung + Balkone im Jahr 2024 erneuert + Giebelseite gedämmt + Fahrradkeller vorhanden + eigenes Kellerabteil + frisch gestrichene Wohnung + frisch verlegter Laminatboden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. geltender MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Bochum Höntrop. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – Haltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt. Darüber hinaus besteht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Autobahnen. Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage mit einer ausgewogenen Infrastruktur.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Autobahn 5 km Zentrum 9 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 79 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-08-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: E2025979Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis159.000 €
