Kapitalanlage - Attraktive, vermietete Eigentumswohnung mit Balkon!
Adresse
04319, Leipzig - EngelsdorfZimmer
3Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
2.500 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Die gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1996 errichteten Mehrfamilienhauses, inmitten eines gerade für Familien geeigneten Neubaugebietes. Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche, sowie einen großzügigen Westbalkon und ein Wannenbad. Das Badezimmer und der zeitgemäße offene Wohn-Essbereich sind weiß gefliest, wobei die Fliesen im Badezimmer repräsentativ diagonal verlegt wurden. Für zusätzliche Staufläche sorgt ein separates Kellerabteil. Der im Kaufpreis bereits enthaltene hauseigene Garagenstellplatz bietet dem Nutzer die Möglichkeit seinen Pkw bequem und vor allem trocken unterzustellen. Die Eigentumswohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind solide vermietet und eigenen sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Kaltmiete IST: ca. 6.996,- Euro p.a. inkl. TG, Warmmiete IST: ca. 10.176,- Euro p.a. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3% vom beurkundeten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt. - Gesamtfläche: ca. 76 m² # Lagebeschreibung Die Saxoniastraße 37 in Leipzig befindet sich im östlichen Stadtgebiet im Ortsteil Althen-Kleinpösna, einer eher ruhigen geprägten Randlage etwa 11 Kilometer östlich der historischen Altstadt. Die Straße gehört zu einem zusammenhängenden Wohngebiet mit überwiegend mehrgeschossigen Wohnhäusern, die von Grünflächen, Innenhöfen und Stellplätzen umgeben sind. Insgesamt wirkt die Umgebung wenig dicht bebaut und deutlich entspannter als die innerstädtischen Viertel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt vor allem über Buslinien, die den Ortsteil Althen mit den umliegenden Stadtteilen sowie größeren Verkehrsknotenpunkten verbinden. In fußläufiger Entfernung befinden sich Haltestellen, von denen aus regelmäßig Busse in Richtung Paunsdorf und weiter in die Leipziger Innenstadt verkehren. Dort bestehen Anschlüsse an Straßenbahn- und S-Bahn-Linien, sodass auch weiter entfernte Ziele im Stadtgebiet gut erreichbar sind. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und die öffentlichen Verkehrsmittel liegen gut erreichbar in der Umgebung. Das beliebte Paunsdorf Center, ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. # Sonstiges Kontaktieren Sie uns! LURCOSUM Immobilienvermittlungs-GmbH & Co. KG An der alten Mühle 2, 04356 Leipzig Telefon: +49 (0) 341/230 34 -0 Telefax: +49 (0) 341/230 34 –16 E-Mail: info@lucosum.de www.lucrosum.de Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter und dienen als Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Nachgewiesene Objekte gelten als bisher unbekannt, wenn der Empfänger nicht binnen 8 Tagen unter Nennung des Voranbieters Einspruch schriftlich erhebt. Am Tage des notariellen Kaufvertrages ist ein Maklerhonorar in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma lucrosum Immobilienvermittlungs- GmbH & Co.KG, An der alten Mühle 2, 04356 Leipzig zu zahlen. Sie ist zu diesem Zeitpunkt verdient und fällig. Dies gilt auch, wenn sich nachträglich der Kaufpreis mindern sollte oder der Kaufvertrag rückabgewickelt wird. Bei Erwerb durch Firmen tragen diese das Gesamthonorar in Höhe von 6 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. Eine Informationsweitergabe an Dritte ist untersagt. Der Interessent haftet dafür in Höhe der Vermittlungsprovision. Für weitere detaillierte Auskünfte stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Weiterhin verweisen wir auf unsere AGB unter www.lucrosum.de. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 71,99 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 10.04.2024 - Gültig bis: 09.04.2034 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 853 (1/853)Ausstattung
Balkon
Kaufpreis190.000 €
