Altbaujuwel nahe Nordstraße – ruhig gelegen mit großem Potenzial zur persönlichen Entfaltung
40477, Düsseldorf
117 m² Wohnfläche
Adresse
40477, DüsseldorfWohnfläche
117 m²Preis pro m²
4.658 €/m²Baujahr
1903Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Großzügige Altbauwohnung mit 3 Balkonen, Tageslichtbad und hervorragendem Grundriss in begehrter Lage von Pempelfort in wunderschöner Straße mit altem Baumbestand. In einer der beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs erwartet Sie diese großzügige Altbauwohnung mit hervorragendem Grundriss, drei Balkonen und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ruhig gelegen und zugleich nur wenige Schritte von der beliebten Nordstraße entfernt, verbindet die Immobilie urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter sowie eine außergewöhnlich gelungene Raumaufteilung. Von der zentralen Diele aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit Zugang zu einem der rückwärtigen Balkone sowie ein großzügiges Masterschlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon. Ein weiterer Balkon zur Straßenseite ergänzt das attraktive Raumangebot. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Bidet ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum rückwärtigen Balkon. Zusätzlich steht eine separate Gästetoilette zur Verfügung. Ein besonderes Highlight: Sämtliche Fenster wurden erst im März 2026 durch hochwertige, energieeffiziente 3-fach-verglaste Fenster ersetzt. Damit wurde bereits einer der kostenintensivsten Modernisierungsposten vollständig erledigt. Der zukünftige Eigentümer profitiert von verbessertem Schall- und Wärmeschutz sowie einer erheblichen Kostenersparnis. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen, beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei zur Wohnung gehörende Abstellräume auf dem Treppenabsatz zwischen dem 1. und 2. Obergeschoss. Hierbei handelt es sich um ehemalige Toilettenräume, die vielseitig nutzbar sind. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen modernen Glasfaseranschluss (Net-D, seit April 2026). Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 210 €. Die Wohnung entspricht in wesentlichen Bereichen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bietet attraktive Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Der Kaufpreis berücksichtigt diesen Umstand bereits. Ob als zukünftiges Eigenheim oder langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie vereint klassische Altbauqualitäten, einen hervorragenden Grundriss und erhebliches Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Highlights Begehrte Lage in Düsseldorf-Pempelfort Wenige Gehminuten zur Nordstraße Hervorragender Grundriss 3 gut geschnittene Zimmer Drei Balkone Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet und Balkonzugang Separate Gästetoilette Neue 3-fach-verglaste Fenster (03/2026) Gasetagenheizung Glasfaseranschluss (Net-D) Zwei zusätzliche Abstellräume Eigener Kellerraum Hausgeld nur 210 € monatlich Potenzial zur individuellen Modernisierung Interessant für Eigennutzer und KapitalanlegerAusstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis545.000 €
