Bezugsfreie Eigentumswohnung in Hürth mit attraktiver Vermietungsperspektive
Adresse
50354, HürthZimmer
2Wohnfläche
48 m²Preis pro m²
3.854 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Objektnr: 1064995 In zentraler Umgebung von Hürth und zugleich idyllisch in Feldrandlage befindet sich diese attraktive Wohnung aus dem Baujahr 1995, die sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven eröffnet. Die Einheit im 1. Obergeschoss ist derzeit leerstehend und somit sofort bezugsfrei. Dank des komfortablen Personenaufzugs gelangen Sie bequem und barrierearm in die Wohnung. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen unter freiem Himmel ein und erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Außenbereich. Die solide Ausstattung umfasst eine moderne Einbauküche, eine angenehme Fußbodenheizung sowie eine Video Türsprechanlage, die zusätzlichen Komfort bietet. Auch im Alltag überzeugt die Wohnung mit praktischen Details: Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung, der kurze Wege und stressfreies Parken ermöglicht. Das Hausgeld beträgt 499 € monatlich, davon sind ca. 107 € nicht umlagefähig. Mit einem Energieausweis der Klasse C präsentiert sich die Immobilie zudem in einer soliden energetischen Verfassung. Insgesamt vereint dieses Angebot eine durchdachte Ausstattung, eine ruhige und zugleich zentrale Lage sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Durch den Leerstand eignet sich die Wohnung besonders für Selbstnutzer, die kurzfristig einziehen möchten. Auch für Kapitalanleger bleibt die Immobilie interessant, da die Wohnung zuletzt möbliert zu einer monatlichen Miete von 1.000 € zzgl. Nebenkosten vermietet war und nun die Möglichkeit besteht, die weitere Vermietung neu zu strukturieren und an die aktuelle Marktsituation anzupassen. # Ausstattung + Sofort bezugsfrei: Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden + Gute Ausstattung: Aufzug, Balkon, Einbauküche, Fußbodenheizung, Stellplatz und Energieklasse C + Zuletzt möbliert vermietet: Die Wohnung war zuletzt möbliert zu einer monatlichen Miete von 1.000 € zzgl. Nebenkosten vermietet. Dadurch ergibt sich insbesondere für Kapitalanleger die Möglichkeit, die Neuvermietung neu zu strukturieren und an die aktuelle Marktsituation anzupassen + Hausgeld: ca. 499 € mtl. (davon nicht umlagefähig ca. 107 €) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.854,16 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 48 m² # Lagebeschreibung Lage: Grüne Feldrandlage begeistert vor allem Ruhesuchende und Naturliebhaber Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung 2 Kindergärten vorhanden Nahversorgung: Apotheke fußläufig, Supermarkt und Postfiliale in max. 2 km Anbindung: Bushaltestelle und Bahnhof fußläufig, Autobahn gut per Pkw erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 114 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: cd47d4b914Ausstattung
Aufzug
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis185.000 €
