Sofort einziehen: Charmante 3,5 Zimmer Gartenwohnung mit ca. 64 m² in Toplage Rüttenscheid – frei
Adresse
45130, Veronikastr., EssenWohnfläche
64 m²Preis pro m²
3.891 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Wer in Rüttenscheid wohnt, weiß: Eine ruhige Wohnlage und eine hervorragende Infrastruktur müssen sich nicht ausschließen. Diese Gartenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus an der Veronikastraße 80 verbindet genau diese beiden Qualitäten auf überzeugende Weise. Auf rund 64 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein Wohngefühl, das in dieser Lage nur selten zu finden ist: ebenerdig, ruhig gelegen, mit direktem Bezug zum Gartenbereich und sofort verfügbar. Ein wesentlicher Vorteil gleich zu Beginn: Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übernommen werden. Es besteht kein laufendes Mietverhältnis, keine Kündigungsfrist und keine zeitliche Einschränkung. Für Eigennutzer bedeutet das maximale Planungssicherheit. Für Kapitalanleger eröffnet sich die Möglichkeit, die Wohnung neu und marktgerecht zu vermieten. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Erdgeschosslage und den direkten Zugang zum Gartenbereich. Während viele Wohnungen in Rüttenscheid vor allem durch Lage und Urbanität punkten, bietet diese Einheit zusätzlich das, was in zentralen Lagen besonders gefragt ist: Ruhe, Grünbezug und ein privateres Wohngefühl. Der Blick ins Grüne, der gedämpfte Lärmpegel und die geschützte Lage verleihen der Wohnung einen Charakter, der eher an ein kleines Stadthaus als an eine klassische Etagenwohnung erinnert. Der Grundriss ist klar strukturiert und alltagstauglich geschnitten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hinzu kommen eine separate Küche, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein praktischer Garderobenbereich im Eingangsbereich. Die vorhandene Wohnfläche wird sinnvoll genutzt und bietet spürbar mehr Raum als viele kompakte 2-Zimmer-Wohnungen in vergleichbarer Lage. Für Eigennutzer ist diese Wohnung eine seltene Gelegenheit, in einer der gefragtesten Wohnlagen Essens kurzfristig einzuziehen. Kaufen, übernehmen, einziehen – ohne Wartezeit und ohne Unsicherheit durch ein bestehendes Mietverhältnis. Auch für Kapitalanleger ist die Ausgangslage attraktiv. Durch den Leerstand kann die Wohnung unmittelbar neu vermietet werden. Die Mietkonditionen lassen sich marktgerecht gestalten, sodass sich insbesondere vor dem Hintergrund der starken Nachfrage in Rüttenscheid ein interessantes Vermietungspotenzial ergibt. Das Gebäude wurde im Jahr 1981 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen vorgenommen. Die Wärmeerzeugung wurde 2013 erneuert und durch moderne Brennwerttechnik ergänzt. Eine Solaranlage unterstützt zusätzlich die nachhaltige Ausrichtung des Hauses. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie sowohl innen als auch außen ordentlich und werthaltig. Ein weiterer Hinweis für Kapitalanleger: Im selben Gebäude stehen weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen zum Verkauf. Wer ein Wohnungspaket erwerben oder sein Investment innerhalb eines Hauses bündeln möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit in einer der konstant nachgefragten Lagen Essens.Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis249.000 €
