Modernes, barrierearmes 2-Zimmer-Apartment mit Balkon, Tiefgarage und Top-Anbindung in Langen
63225, Langen (Hessen)
2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Adresse
63225, Langen (Hessen)Zimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
4.967 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
# Ausstattung Dieses moderne Apartment überzeugt nicht nur durch seine zeitgemäße Ausstattung und den durchdachten Grundriss, sondern auch durch zahlreiche Komfortmerkmale, die den Wohnwert nachhaltig steigern. Die ca. 60 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 2015 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet ein besonders angenehmes Wohnklima. Dank der modernen Bauweise, einer hochwertigen Wärmedämmung sowie der energieeffizienten Fernwärmeversorgung bleiben die Räume im Winter behaglich warm und entwickeln auch in den Sommermonaten ein ausgeglichenes und komfortables Raumgefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen, während das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne einen hohen Wohnkomfort gewährleistet. Der überdachte Balkon mit Windschutz erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden in geschützter Umgebung ein. Alle Fenster wurden für idealen Sicht- und Sonnenschutz mit individuell angepassten Plissees ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche von Küchen Quelle (Modell „Amelie“, Magnolienweiß Hochglanz, Lacklaminat) wurde im Januar 2016 eingebaut und ist mit AEG-Elektrogeräten aus dem Jahr 2016 ausgestattet. Zum Inventar gehört außerdem ein hochwertiger, fast deckenhoher Schlafzimmerschrank mit zum Teil komplett verspiegelten Schwebetüren. Im Badezimmer ergänzen ein Spiegelschrank mit Aufsatzleuchte sowie ein Waschbecken-Unterschrank das Interieur; beide wurden im Januar 2016 eingebaut. %BREAK% Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, ebenerdig mit Sondermaßen, da sie höher und breiter gebaut wurde. Die hochwertige Tiefgarage befindet sich innerhalb der Wohnanlage, ist vollständig umfriedet und über ein gesichertes Zufahrtstor geschützt. Sie bietet ein hohes Maß an Komfort und Sicherheit und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. In der Tiefgarage gibt es zudem einen separaten, abgeschlossenen Gemeinschafts-Fahrradkeller. Ergänzend stehen im Umfeld öffentliche Stellplätze zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder bietet. Hervorzuheben ist außerdem die ausgezeichnete Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs profitieren Bewohner insbesondere von einer optimalen medizinischen Versorgung. Verschiedene Arztpraxen, Fachärzte und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Diese hervorragende ärztliche Anbindung stellt einen besonderen Standortvorteil dar. Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch die energieeffiziente Bauweise mit einem Energieverbrauch von lediglich 51,3 kWh/(m²*a), die Energieeffizienzklasse B sowie die professionelle Hausverwaltung. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung, sicherem Tiefgaragenstellplatz, angenehmem Raumklima und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Wohn- und Investitionsmöglichkeit. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 4.966,67 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Langen im Landkreis Offenbach zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet und überzeugt durch ihre hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die zentrale Lage zwischen Frankfurt am Main, Darmstadt und Offenbach macht Langen besonders attraktiv für Berufspendler, Familien und alle, die die Vorzüge einer gut entwickelten Stadt mit hoher Lebensqualität schätzen. Das Stadtbild ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus modernen Wohngebieten, gewachsenen Wohnquartieren sowie zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés sind vielfältig vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus verfügt Langen über ein umfangreiches Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Die Wohnung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung mit kurzen Wegen aus, gleichzeitig ist sie besonders ruhig in einer 30er-Zone gelegen. Ein ROSSMANN-Drogeriemarkt befindet sich bereits in etwa 170 m Entfernung, während Rewe sich direkt daneben in ca. 200 Metern Fußweg befindet. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut: Die nächstgelegenen Hausarztpraxen befinden sich bereits nach etwa 700 Metern, zahlreiche weitere Fach- und Zahnärzte sind im Zentrum in einem Umkreis von rund 1 Kilometer ansässig. Dadurch lassen sich Einkäufe und Arztbesuche bequem auch ohne Auto erledigen. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten tragen zur hohen Wohnqualität bei. Parks, Spielplätze, Sportvereine sowie weitläufige Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Besonders beliebt sind die umliegenden Grünanlagen und Naherholungsgebiete, die Raum für Entspannung und Aktivitäten im Freien schaffen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über den Bahnhof bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Darmstadt und die gesamte Rhein-Main-Region. Zudem gewährleisten die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Auch der internationale Flughafen Frankfurt ist in kurzer Zeit erreichbar und unterstreicht die hervorragende Lagequalität der Stadt. Langen verbindet die Vorteile einer modernen Stadt mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 51.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 16.04.2025 - Gültig bis: 2035-04-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 931SGLREAusstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis298.000 €
