Investieren mit Weitblick – Wohnen, modernisieren, profitieren
Adresse
44866, Bochum, WattenscheidZimmer
17Wohnfläche
438 m²Grundstück
275 m²Preis pro m²
1.048 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus mit 438 m² Wohnfläche auf einem 275 m² großen Grundstück, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit bietet. Das Haus erfordert einen gewissen Renovierungsaufwand, bietet jedoch durch gezielte Modernisierungen enormes Potenzial zur Wertsteigerung. Folgende Maßnahmen wurden bereits umgesetzt: die Heizung wurde 2019 modernisiert, das Badezimmer im 1. Obergeschoss 2016, und das Dach wurde über die Jahre instand gehalten. Die Immobilie erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 31.000 €, ab 1. Februar 2026 steigt die JNKM auf 32.000 €, wodurch sich eine attraktive, planbare Rendite ergibt. Das Gebäude umfasst 7 Wohneinheiten, deren Flächen und Mieten sich wie folgt aufteilen: - Erdgeschoss: 88m² – 507 € kalt (ab 02/26: 525 €) - 1. Obergeschoss rechts:45 m² – 281 € kalt (ab 02/26: 305 €) - 1. Obergeschoss links: 73m² – 404 € kalt (ab 02/26: 415 €) - 2. Obergeschoss rechts: 45m² – 288 € kalt (ab 02/26: 305 €) - 2. Obergeschoss links: 73m² – 450 € kalt (ab 02/26: 470 €) - Dachgeschoss rechts: 42m² – 270 € kalt (ab 02/26: 285 €) - Dachgeschoss links: 72m² – 430 € kalt (ab 02/26: 439 €)Ausstattung
Keller
Kaufpreis459.000 €
