1-Zimmer-Appartement mit Balkon in Untersendling (+TG zzgl. 30k)
Adresse
81371, Implerstraße, München - SendlingZimmer
1Wohnfläche
35 m²Preis pro m²
12.257 €/m²Über diese Immobilie
Verkauft wird ein attraktives, sehr gepflegtes 1-Zimmer-Appartement in Bestlage der Implerstraße (München-Sendling). Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Ausrichtung zum Innenhof und einen gemütlichen Balkon. Eckdaten auf einen Blick: Etage: 1. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 35 qm Highlight: Ruhiger Balkon zum Innenhof Raumaufteilung: Separate Küche mit eigenem Fenster und eine praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum Zustand: Im Jahr 2009 komplett saniert und sehr gepflegt Mietstatus: Aktuell vermietet mit einem Standard-Mietvertrag. Mieteinnahmen & Potenzial: Die aktuelle Kaltmiete beträgt 730 € für die Wohnung und 95 € für den Stellplatz. Eine gesetzlich konforme Mieterhöhung von ca. 15 % ist hier zeitnah möglich (attraktives Steigerungspotenzial für Kapitalanleger). Rücklagen: Das Objekt verfügt über eine solide finanzielle Basis. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnungen beträgt ca. 200.000 € (Gesamtanlage), für die Tiefgarage separat ca. 25.000 €. Parken: Ein vollwertiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex!) gehört zur Wohnung und ist für 30.000 € zusätzlich zum Verkaufspreis zu erwerben. Unschlagbare Lage & MVV-Anbindung: Die Wohnung befindet sich im Herzen von Sendling. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt: Direkt vor der Tür (ca. 30 Meter): Zugang zur U-Bahn (U3 & U6) sowie eine Bushaltestelle. Infrastruktur: Supermärkte, Cafés, Restaurants und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Laufnähe. Auch die Isar, der Tierpark Hellabrunn und die Schwanthalerhöhe sind schnell erreichbar. Wichtiger Hinweis zum Verkauf (Bitte beachten): Es stehen aktuell zwei verschiedene Wohnungen im selben Gebäude (1. OG und 4. OG) zur Disposition. Da final nur eine der beiden Einheiten veräußert wird, bitten wir bei Interesse um eine Nachricht mit Ihrer Telefonnummer. Wir kontaktieren Sie dann für weitere Details und zur Abstimmung von Besichtigungsterminen. Link zur weiteren Immobilie: https://www.kleinanzeigen.de/s-anzeige/neu-saniertes-1-zimmer-appartement-untersendling-tg-zzgl-30k-/3408929191-196-6416 Verkauf von PrivatAusstattung
Aufzug
Balkon
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis429.000 €
