PERFEKTE CITYWOHNUNG: KOMPAKT, MÖBLIERT UND IN UNIVERSITÄTSNÄHE
40589, Düsseldorf
26 m² Wohnfläche
Adresse
40589, DüsseldorfWohnfläche
26 m²Preis pro m²
5.346 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Gefragtes Appartementformat mit hoher Vermietbarkeit, zusätzlich möbliert und in Universitätsnähe. Nur ca. 2 km von der Heinrich-Heine-Universität und der Universitätsklinik entfernt, vereint dieses möblierte Appartement genau die Eigenschaften, die auf dem Wohnungsmarkt besonders gefragt sind. Die kompakte Wohnungsgröße, die vorhandene Möblierung und die hervorragende Lage schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, ist zuverlässig vermietet und wird inklusive Möblierung genutzt. Zum Inventar gehören unter anderem eine Küchenzeile, ein Bett, ein Tisch, die dem Mieter eine sofortige Nutzung ermöglichen. Gerade bei Studenten, Doktoranden, Klinikmitarbeitern oder Berufspendlern erfreuen sich derartige Wohnungen großer Beliebtheit. Die NKM beträgt 550,00 € mtl. und setzt sich aus 470,00 € für die Wohnung, 30,00 € für die Küche sowie 50,00 € für den Duplex-Stellplatz zusammen. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 120,00 € mtl. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und Platz zum Wohnen, Lernen und Arbeiten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen freundlichen Eindruck. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Besonders praktisch sind die beiden vorhandenen Abstellräume innerhalb und außerhalb der Wohnung. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für komfortables Parken direkt im Haus. Das 1991 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Düsseldorfer Innenstadt sind schnell erreichbar. Eine Wohnung, die heute wie morgen überzeugt, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Blick auf die Zukunft.Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 26 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis139.000 €
