Maisonette mit Hauscharakter | 120 m² | Terrasse | Loggia | Stellplatz
61381, Friedrichsdorf
4 Zimmer•120 m² Wohnfläche
Adresse
61381, FriedrichsdorfZimmer
4Wohnfläche
120 m²Preis pro m²
3.912 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese hochwertige Maisonettewohnung erstreckt sich über drei Ebenen und vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Auf rund 120 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche sowie eine moderne und geschmackvolle Ausstattung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele auf der mittleren Ebene, die als zentrales Bindeglied zwischen den einzelnen Wohnebenen fungiert. Auf dieser Ebene befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer. Für ein besonderes Wohlfühlambiente sorgen dimmbare LED-Lichtbänder, eine elegante Lackspanndecke sowie indirekt beleuchtete Schattenfugen. Die Beleuchtung lässt sich bequem per Fernbedienung steuern und verleiht dem Badezimmer eine exklusive, moderne Atmosphäre.. Von der Diele aus gelangen Sie über separate Treppenanlagen sowohl in die obere als auch in die untere Wohnebene. Das Herzstück der Wohnung befindet sich auf der unteren Ebene. Hier erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen und bodentiefe Schiebeelemente schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die hochwertige U-förmige Einbauküche verfügt über elegante Granitarbeitsplatten, moderne Edelstahlgriffe sowie umfangreiche Stauraummöglichkeiten und ist vollständig ausgestattet. Zur Küchenausstattung gehören unter anderem ein Backofen, ein Kochfeld, eine Geschirrspülmaschine, ein Kühlschrank sowie zahlreiche Ober- und Unterschränke. Die vorhandene Trennwand zwischen Küche und Wohnbereich ist nicht tragend und kann bei Bedarf entfernt werden, wodurch sich ein offenes Wohnkonzept realisieren lässt. Vom Essbereich genießen Sie den Blick auf die großzügige Terrasse, die mit modernen Pflanzen geschmackvoll gestaltet wurde. Die teilweise überdachte Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzbereiche und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Abendsonne zu genießen. Eine besondere Seltenheit stellt der direkt vom Wohnbereich aus zugängliche Kellerbereich dar. Über eine separate abgeschlossene Tür gelangen Sie in einen außergewöhnlich großzügigen Kellerraum. Hier stehen ausreichend Flächen für Waschmaschine, Trockner, Regalsysteme, Vorräte und weitere Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Die obere Ebene bietet zusätzlichen Wohnkomfort mit einer großzügigen Diele, einem Gäste-WC sowie zwei weiteren Zimmern, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Vom ersten Kinderzimmer gelangen Sie direkt auf die gemütliche Loggia, die einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien schafft. Ein eigener Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Stromleitungen für die Installation einer Wallbox wurden bereits vorbereitet, sodass beste Voraussetzungen für die Nutzung von Elektrofahrzeugen gegeben sind. Diese besondere Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und eine hochwertige Ausstattung mit dem Charme eines eigenen Hauses. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Wohnqualität und ein außergewöhnliches Wohnkonzept zu schätzen wissen. # Ausstattung • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern • Hochwertige U-förmige Einbauküche mit Granitarbeitsplatten • Moderne Badezimmergestaltung mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche • Dimmbare LED-Lichtbänder und beleuchtete Schattenfugen • Großzügiges Elternschlafzimmer auf separater Ebene • Zwei flexibel nutzbare Zimmer in der oberen Ebene • Gäste-WC • Gemütliche Loggia • Teilweise überdachte Sonnenterrasse • Direkter Zugang zum großzügigen Kellerraum • Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller • Eigener Stellplatz inklusive / Vorbereitung für Wallbox bereits vorhanden • Familienfreundliche Wohnanlage • Das Dach wurde im Jahr 2025 vollständig saniert • Ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig! - Grundstücksfläche: ca. 2195,14 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Friedrichsdorf-Köppern, einem beliebten Stadtteil im Hochtaunuskreis. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufspendler. Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken und verschiedene Dienstleister stehen in kurzer Entfernung zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Facharztpraxen sowie mehrere Apotheken in Friedrichsdorf und Köppern bestens gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Köppern ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S5, die eine direkte Verbindung über Bad Homburg, Oberursel und Frankfurt bis nach Frankfurt Süd ermöglicht. Dadurch gelangen Pendler bequem in die Frankfurter Innenstadt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, darunter die Linien 53, 54, 55 und 59, die Köppern mit Friedrichsdorf, Bad Homburg und den umliegenden Gemeinden verbinden. Auch mit dem Pkw profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main, zum Frankfurter Flughafen, nach Bad Homburg sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bestehen zudem gute Verbindungen zur A661 und weiteren wichtigen Verkehrsachsen der Region. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Naherholungsgebieten des Taunus. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten ideale Voraussetzungen für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten in der Natur. Die Lage vereint somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindungen – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch auf kurze Wege nicht verzichten möchten. # Sonstiges VIDI Immobilien – Ihre kompetente Ansprechpartnerin für individuelle Immobilienlösungen im Rhein-Main-Gebiet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie jederzeit freundlich und kompetent. Weitergabe von Objektinformationen: Sämtliche Informationen, einschließlich des Objektnachweises von VIDI Immobilien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung von VIDI Immobilien untersagt. Verstößt der Empfänger gegen diese Verpflichtung und kommt es infolge der unberechtigten Weitergabe zum Abschluss eines Hauptvertrages durch einen Dritten oder eine andere Person, ist der Empfänger verpflichtet, die vereinbarte Maklerprovision an VIDI Immobilien zu zahlen. Haftung: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der VIDI Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilie hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Geldwäschegesetz (GwG): VIDI Immobilien ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Erwerb der Immobilie besteht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 153.74 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 20.03.2019 - Gültig bis: 20.03.2029 - Letzte Modernisierung: 2020 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: F-JG-00127Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis469.500 €
