KR-GARTENSTADT: FAMILIENFREUNDLICHES ECKHAUS MIT GARTEN, VOLLKELLER, AUSBAURESERVE, KÜCHE & GARAGE
47829, Breslauer Straße,
Krefeld, Gartenstadt
4 Zimmer•92 m² Wohnfläche•340 m² Grundstück
Adresse
47829, Breslauer Straße, Krefeld, GartenstadtZimmer
4Wohnfläche
92 m²Grundstück
340 m²Preis pro m²
3.576 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
EIN ZUHAUSE FÜR DIE GANZE FAMILIE! Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer klassischen und zugleich familienfreundlichen Raumaufteilung, viel Potenzial und einem schön angelegten Sonnen-Garten in Süd-Ausrichtung. Hier finden Familien den idealen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie durchdacht die Aufteilung gestaltet wurde. Im Erdgeschoss befinden sich neben der zentralen Diele ein Gäste-WC, die separate Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten. Besonders schön: Die Essnische ist ideal zum gemeinsamen Familienleben und wer eine offene Küche bevorzugt, kann die Wand zwischen Küche und Essbereich bei Bedarf problemlos öffnen. Als Eckhaus bietet die Immobilie auch im Außenbereich einige praktische Vorteile. Neben der großen Stein-Terrasse und dem Gartenhäuschen stehen zusätzliche Stellflächen für Fahrräder oder Mülltonnen zur Verfügung. Auch die Kelleraußentreppe sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Elternschlafzimmer zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer entspricht dem ursprünglichen Baujahr und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, dieses nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Weitere Nutzflächen bietet zudem das Dachstudio, welches derzeit nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist. Hier besteht eine attraktive Ausbaureserve, die — vorbehaltlich einer Abstimmung mit dem zuständigen Bauordnungsamt — zukünftig zusätzliches Wohnraum-Potenzial schaffen kann.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis329.000 €
