Exklusive, großzügige Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten in Toplage von Grünwald bei München!
82031, Grünwald
175 m² Wohnfläche•700 m² Grundstück
Adresse
82031, GrünwaldWohnfläche
175 m²Grundstück
700 m²Preis pro m²
10.229 €/m²Baujahr
1987Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die von uns angebotene, exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in absolut ruhiger und beliebter Bestlage von München-Grünwald und wurde ca. 1987 in bester Ziegelbauweise erbaut. Besonders der großzügige Grundriss sowie die exklusive Lage zeichnen dieses Immobilienangebot aus. Das Haus reiht sich mit seinem charmanten Villenstil hervorragend in die Umgebung aus luxuriösen Ensembles, exklusiven Einfamilienhäusern mit großen Grundstücken und hochwertigen Wohnanlagen ein. Das Kernstück und der Mittelpunkt des Hauses ist der mit ca. 58 m² großzügig bemessene Wohnbereich. Durch bodentiefe Glasfronten lichtdurchflutet und mit einem hochwertigen Marmorboden ausgestattet, begeistert er jeden Betrachter. Von hier aus bietet sich ein Blick in den liebevoll angelegten und gepflegten Garten, der nach japanischem Vorbild gestaltet wurde und uneinsehbar in Richtung Süden ausgerichtet ist. Dieser Anblick lässt das Herz eines jeden Gartenliebhabers höher schlagen. An den Wohnbereich und die zentrale Diele grenzt ein Esszimmer an. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die moderne Küche mit hochwertigen Einbauten, die im Kaufpreis enthalten ist. Auch in der Diele sowie im gesamten Erdgeschoss ist der pflegeleichte und zeitlose Marmorboden verlegt. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss. Das Obergeschoss unterteilt sich derzeit in ein Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, den Schlafbereich mit Zugang zum großen Badezimmer, einem separaten WC und zum großzügigen Balkon mit Blick in den Garten. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Ankleidezimmer. Das Kinder- bzw. Gästezimmer verfügt über eine Treppe zur Schlafgalerie, die zusätzlichen Platz bietet. Vom Flur aus ist außerdem ein weiteres, kleineres Badezimmer mit Dusche zugänglich. Im Untergeschoss befindet sich ein schöner Hobbyraum, ein weiteres Badezimmer mit eingebauter Sauna sowie zwei praktische Lagerräume für Vorräte oder Ähnliches. Eine an das Haus angrenzende Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Überzeugen Sie sich gerne im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins von dieser exklusiven Doppelhaushälfte, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) unterteilt ist. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 175 m² Wohnfläche, Baujahr 1987. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.790.000 €
