Gemütliche 3 Zi Altbauwohnung in begehrter Süd-Lage
70199, Stuttgart
65 m² Wohnfläche
Adresse
70199, StuttgartWohnfläche
65 m²Preis pro m²
4.000 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Was für eine tolle Entdeckung im Stuttgarter Süden in einer ruhigen Seitenstraße, nur ein paar Schritte ins Grüne, liegt diese 3 Zimmer Erdgeschosswohnung. Ohne Stufen gelangen Sie in diese helle großzügige Wohnung mit dem beliebten Altbauflair. Mir gefallen diese Wohnungen sehr, die Deckenhöhe ist befreiend, hier findet man sogar abgerundete Decken, ein wunderschönes Element. Auch im Treppenhaus sind schöne Verzierungen im Treppenhaus Glas zu bewundern. Es sind diese typischen Häuser mit langen Flureingängen, die Briefkäsen sind meist innenliegend, man kann direkt durchgehen in den Innenhof, der ist hier sehr ansprechend. Das Gebäude wurde mit schönen Balkonen modernisiert, was dem Hinterhof ein schönes, auch modernes Gesicht verleiht. Zur Wohnung gehört kein Balkon, dafür hat man einen barrierefreien Zugang und ein schönes Wohnambiente. Es gibt ein separates WC, ein großes Wohnzimmer, ein kleineres Zimmer und ein ruhiges Schlafzimmer zum Hinterhof. Die Wohnung erscheint einem größer wie 65 qm, vielleicht durch die schöne Deckenhöhe. Mir hat das schöne Holzparkett und die schönen Altbautüren sehr gut gefallen, das Badezimmer hat Tageslicht und es gibt noch eine zweite zusätzliche Toilette. Daher ist die Wohnung auch für Kapitalanleger sehr interessant, die Küche ist groß genug, um eine Gemeinschaftsküche zu gestalten. Auf dem gleichen Stockwerk wird eine zweite kleine Wohnung mit 35 qm angeboten, somit würde sich auch wunderbar eine Wohnsituation mit Homeoffice installieren lassen. Zur 3 Zimmer Wohnung gehört ein Kellerraum, es gibt klassischerweise auch eine Waschküche im UG. Der Innenhof ist nur für die Anwohner zugänglich, was ein sicheres Gefühl hinterlässt. Habe ich Sie mit diesem vielseitigen Angebot neugierig gemacht. Dann freue ich mich auf Ihren Anruf.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis260.000 €
