Maximale Flexibilität auf 120 m² + 2 Sonnenterrassen | Wohnen, Gewerbe oder Praxis
Adresse
10437, Gaudystraße, Pankow - Prenzlauer BergZimmer
3.5Wohnfläche
123 m²Preis pro m²
5.122 €/m²Baujahr
1906Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
VERKAUF IM DIGITALEN ANGEBOTSVERFAHREN Diese großzügige Einheit im gepflegten Hinterhof eines Berliner Altbaus im begehrten Prenzlauer Ber, mit einer Fläche von ca. 120 m², zzgl. 2 große ca. 20m2 Terrassen und geräumigen Keller, bietet eine einzigartige Kombination von vielfältiger Nutzung - als Praxis oder Therapiezentrum - als Büro - für 1-2 möblierte Wohnkonzepte auf Zeit - als Mehrgenerationen-Wohnung (z.B, als 2,5 Zimmer Wohnung für die Eltern und eine 1- Zimmerwohnung für das erwachsene Kind) - als Seniorenwohnung mit Einliegerwohnung für die Pflegekraft. Die 120m2 große Einheit könnte auch in 2 Einheiten geteilt werden. Der Zugang zu jeder Einheit ist durch einen separaten Hausflur gesichert. Die Einheit verfügt ebenso über 2 Duschbäder und 2 Küchenbereiche. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung als zwei separate Wohneinheiten oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zusätzlichen Komfort bieten die zwei am der Einheit angrenzenden Gartenflächen, davon eine Teak-Terrasse und die anderen mit einen gepflegten begrünten Gartenanteil zum Innenhof. Beide Terrassen sind als Sondernutzungsrecht der Einheit zugeteilt. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und voll funktionsfähig. Ein grosser maßgefertigter Wandschrank beherbergt ein bequemes Gästebett, was zusätzlichen Platz schafft sowie viel Stauraum und einen praktischen Arbeitsplatz. Der Wohnbereich ist hell und einladend, mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Der Zugang zum Balkon und der Gartenbereich bieten eine willkommene Möglichkeit, im Freien zu entspannen. Der renovierte Zustand der Einheit sorgt für ein modernes und gepflegtes Ambiente. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist provisionspflichtig zu erwerben und bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine flexible Wohn- und Arbeitslösung suchen. # Ausstattung - Bruttoinnenfläche ca. 120m² - 2 separate Eingangstüren über 2 Treppenhäuser - 2 Terrassen - 1 Kellerraum - Zugang zum Garten/Innenhof - Moderne Einbauküche - Helle, großzügige Räume - Hochwertiger Parkettboden - Großzügige Fensterfronten - Gas-Etagenheizung - 2 Bäder mit Dusche und Fenster - Separates Esszimmer - Zusätzlicher Abstellraum - Offener Wohn- und Essbereich - Ruhige Lage im Innenhof # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 5% - Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 5% des beurkundeten Verkaufspreises ist vom Käufer an den IMMOADDICT Immobilienservice GmbH zu bezahlen und ist nach notarieller Beurkundung gültig und fällig. - Gesamtfläche: ca. 170 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Gartenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 123 m² # Lagebeschreibung Die gepflegte Immobilie in der Gaudystraße, 10437 Berlin, präsentiert sich als ideale Adresse für Agenturen, Büros, Praxisinhaber und Therapeuten oder für moderne Wohnkonzepte. Die zentrale Lage im gefragten Stadtteil Prenzlauer Berg bietet eine hervorragende Infrastruktur und ein inspirierendes Umfeld für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Die unmittelbare Nähe zu Supermärkten wie der Bio Company und REWE City gewährleistet eine bequeme Versorgung für Ihre Mitarbeiter und Kunden. Apotheken wie die Cecilien-Apotheke und Gethsemane-Apotheke sind ebenfalls schnell erreichbar, was besonders für Praxisinhaber von Vorteil ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Tram-Stationen Milastraße und S+U Schönhauser Allee sowie die U-Bahn-Station Prenzlauer Allee befinden sich in kurzer Distanz. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Umgebung biete zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Kulturelle Einrichtungen wie das Museum in der Kulturbrauerei und das Zeiss-Großplanetarium sind in der Nähe. Sportliche Aktivitäten können im Friedrich-Ludwig-Jahn-Sportpark oder in einem der zahlreichen Fitnessstudios ausgeübt werden. Das Viertel ist bekannt für seine lebendige Gastronomieszene, die ideale Gelegenheiten für Geschäftsessen oder entspannte Pausen bietet. Restaurants wie DAN'S Dim Sum & Noodles und Cafés wie das Samer Café laden zum Verweilen ein. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten, ideal für alle, die das dynamische Leben Berlins in einem ruhigen Umfeld genießen möchten.Entfernungen: Flughafen 33,2 km Fernbahnhof 2,5 km Bus 0,7 km # Sonstiges VERKAUF IM DIGITALEN ANGEBOTSVERFAHREN HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Vermarktungspläne oder Ähnliches vom Eigentümer, bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung. GELDWÄSCHEGESETZ Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 177 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 02.12.2019 - Gültig bis: 01.12.2029 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Gaudy_DAV_2026Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis630.000 €
