Helle, ruhige 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse
45326, Essen - Altenessen
4.5 Zimmer•145 m² Wohnfläche
Adresse
45326, Essen - AltenessenZimmer
4.5Wohnfläche
145 m²Preis pro m²
2.034 €/m²Baujahr
1910Über diese Immobilie
• provisionsfrei von privat • Essen Altenessen Süd, zentrale und ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur • Wohnfläche: ca. 145 m² • Zimmer: 4,5, familiengeeignet • Etage: 3. OG (Dachgeschoss) plus Galeriegeschoss • Baujahr: Altbau 1910, teilmodernisiert 2014/2018 • Grundstücksfläche: 561 m² • Energieeffizienz Gesamtgebäude: H • Verfügbarkeit: ab September 2026 ________________________________________ Lage Die Wohnung liegt im aufstrebenden Stadtteil Altenessen-Süd, in einer sehr zentralen und grünen Lage im Essener Norden. Das Vierfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Die Infrastruktur überzeugt durch eine hervorragende Anbindung. • Fußläufig erreichbar: o Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Bäcker, Discounter) o Schulen, Kitas o Öffentlicher Nahverkehr • Nur 5 Minuten Fußweg zur U-Bahn-Haltestelle Bäuminghausstraße, (U11, U18), 10 Minuten Fahrt bis zur Essener Innenstadt und zum Hauptbahnhof • 10 Min. Fußweg zum Regionalbahnhof Essen-Altenessen (S2, RE3) sowie zu diversen Straßenbahn- und Buslinien • Keine drei Kilometer zur Universität Essen-Duisburg • Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A42, A2 und andere über die Bundesstraße 224 • Freizeitwert durch nahegelegene Parks (Kaiser-Wilhelm-Park, Helenenpark), den Rhein-Herne-Kanal und die Zeche Carl; auch zum UNESCO-Weltkulturerbe Zeche Zollverein sind es nur 4 Km. ________________________________________ Objekt Diese großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß und erstreckt sich über zwei Etagen. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 145 m² Wohnfläche. • Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschränken • Großzügiger Flur, der alle Räume erschließt • Offene Küche mit Essbereich (Einbauküche wird nicht mitverkauft) • Dachterrasse (ca. 10 m²) mit Blick auf die Essener Skyline und Ausrichtung Süd/Südost • Großes Wohnzimmer (27 m²) mit Treppe zum Galeriegeschoss • Drei weitere Zimmer ideal als Schlafzimmer oder für Kinder, Gäste, Hobby, Homeoffice • Tageslichtbad mit Dusche und herrlichem Ausblick • Modernes Gäste-WC • Geräumiger Schlaf- oder Arbeitsbereich im Galeriegeschoss mit vier großen Dachfenstern • Praktische Abstellkammer in der Hauptwohnebene, zwei weitere Kammern im oberen Geschoss, davon ist eine als Ankleideraum nutzbar • Ein Kellerraum zur alleinigen Benutzung gehört ebenfalls zur Wohnung. Eine Waschküche steht zur Mitnutzung zur Verfügung • Gartenanteil ________________________________________ Ausstattung • Mittlere Ausstattung • Gasetagenheizung • Fußböden: Bad und WC gefliest, ansonsten Dielenparkett • Dachterrasse mit herrlichem Ausblick • Teilmodernisiert: o 1995 Ausbau des Galeriegeschosses, Bad und WC o 2011 Neugestaltung des Eingangsbereiches (Einbauschränke etc.) o 2014 Dielenparkett, Malerarbeiten o 2018 Fassadensanierung Vorder- und Rückfront, Elektro (Verteilerkasten) o 2021 Zwei Dachfenster erneuert • Helle, freundliche Räume mit großzügiger Deckenhöhe (2,40 – 2,88m) und viel Tageslicht • Ein Aufzug ist nicht vorhanden ________________________________________ Sonstiges • Die Wohnung ist frei ab September 2026 (bisher vermietet) • Das Haus/Gemeinschaftseigentum (Fassade, Dach, Fenster) ist in gutem Zustand. Die Hausgemeinschaft ist harmonisch und gepflegt, bestehend aus 3 Eigentümerparteien (4 Wohnungen) ________________________________________ Kaufpreis 295.000 € (provisionsfrei von privat) ________________________________________ Kontakt Für weitere Informationen senden wir Ihnen gerne ein ausführlicheres Exposé per E-mail zu. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: K. Thomas-Zach (01575 6208786)Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis295.000 €
