1-Zimmer-Wohnung – attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage Sindelfingen
Adresse
71063, SindelfingenWohnfläche
32 m²Preis pro m²
3.750 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Sie suchen eine renditestarke Kapitalanlage mit kalkulierbarem Risiko im wirtschaftsstarken Großraum Stuttgart? Dann ist diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Sindelfingen genau das Richtige für Sie. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stern Centers und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Supermärkte, Restaurants, Apotheken und ÖPNV-Anbindung sind fußläufig erreichbar. Diese zentrale Lage ist einer der entscheidenden Faktoren für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Die Wohnung erzielt bei einer angesetzten Kaltmiete von 600 € eine Brutto-Rendite von 6,0 % ein in diesem Preissegment und dieser Lage überdurchschnittlicher Wert. Der niedrige Einstiegspreis ermöglicht einen unkomplizierten Einstieg in den Immobilienmarkt mit überschaubarem Eigenkapitaleinsatz. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, der besonders für Einzelpersonen, Studenten oder Berufspendler ein willkommenes Extra darstellt. Die einfache, aber funktionale Ausstattung macht die Einheit pflegeleicht und zielgruppengerecht ein typisches Profil für stabile Mietverhältnisse. Sindelfingen als Wirtschaftsstandort mit Mercedes-Benz, Unternehmen im Technologiebereich und einer hervorragenden Anbindung an Stuttgart sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach kleinen, zentral gelegenen Mietwohnungen. Leerstand? Kein relevantes Risiko in dieser Lage. Was das bedeutet: Bei einem Kaufpreis von 120.000 € haben Sie nach gut 16 Jahren den Kaufpreis allein durch die Mieteinnahmen wieder eingespielt und das ohne Berücksichtigung der Wertsteigerung der Immobilie. Eine solide, planbare Rendite, die Tagesgeld und viele Anleihen klar übertrifft.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis120.000 €
