Ihr Rückzugsort im Grünen – Maisonette mit Garten & Alpenblick
Adresse
82067, Kr. München - EbenhausenZimmer
4Wohnfläche
116 m²Preis pro m²
6.207 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die angebotene Maisonettewohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche und eigenem Gartenanteil erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss eines überschaubaren und gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde im Jahr 1994 errichtet, die Wohnung selbst im Jahr 2026 umfassend und hochwertig renoviert und befindet sich in einem entsprechend sehr gepflegten, sofort bezugsfreien Zustand. Das Haus wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Beim Betreten der Wohnung auf der Erdgeschossebene gelangt man in einen großzügigen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume komfortabel erreichbar sind. Bereits hier setzt ein besonderes Ausstattungsmerkmal ein Highlight: Ein Holz-Kamin im Flurbereich sorgt nicht nur für zusätzliche Wärme, sondern verleiht der Wohnung eine besonders gemütliche und hochwertige Wohnatmosphäre. Auf dieser Ebene befinden sich zudem die Küche (aktuell ohne Einbauküche), ein modernes Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie das helle Wohnzimmer. Das Wohn- und Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum beheizten Wintergarten, der als zusätzliche Wohnfläche ganzjährig genutzt werden kann und einen fließenden Übergang in den Außenbereich schafft. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine Südwest-Ausrichtung und den offenen Blick in Richtung Isartal und Alpen, wodurch eine besonders helle und angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Von der Küche aus gelangt man direkt in den sonnigen Gartenanteil, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Rückzugsort, für Freizeitaktivitäten oder zur individuellen Gartengestaltung. Besonders hervorzuheben ist die im Garten befindliche Gartenhütte mit Stromanschluss, die sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzliche Lagerfläche eignet. Über eine stilvolle Wendeltreppe erreicht man das Untergeschoss der Wohnung. Hier befinden sich zwei weitere, großzügig geschnittene Schlafzimmer mit Blick in den Garten sowie ein zweites, voll ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Das Untergeschoss verfügt zudem über einen separaten Zugang zum Treppenhaus sowie die notwendigen Anschlüsse, wodurch bei Bedarf eine Teilung in zwei Einheiten denkbar ist – ein interessantes Potenzial für flexible Nutzungskonzepte. Die Wohnung bietet insgesamt zwei vollwertige Badezimmer, großzügige Raumstrukturen sowie eine durchdachte Aufteilung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Selbstnutzer. Abgerundet wird das Angebot durch einen Duplexstellplatz (derzeit nur als Abstellfläche nutzbar) sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor dem Haus. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Handtuchheizung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Kaufpreis pro m²: 6.206,90 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage im idyllischen Ebenhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Schäftlarn im südlichen Umland von München. Umgeben von Natur, herrschaftlichen Anwesen und weitläufigen Grünflächen bietet die Umgebung eine ruhige und exklusive Wohnatmosphäre. Die S-Bahn-Station Ebenhausen-Schäftlarn (S7) ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München oder Wolfratshausen. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Isarauen, das Kloster Schäftlarn oder der Starnberger See liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Anbindung und gehobenem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Ruhesuchende und Familien mit gehobenen Ansprüchen. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 177,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 25.10.2019 - Gültig bis: 2029-10-24 Baujahr der Anlagetechnik: 2016 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/015789Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis720.000 €
