Terrassen-Whg. 92m² 3.5 Zimmer, top Renditemöglichkeit
Adresse
71063, SindelfingenZimmer
3.5Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
2.902 €/m²Baujahr
1981Über diese Immobilie
Attraktive Wohnung in ruhiger Lage von Horb am Neckar zu verkaufen. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die aktuelle bzw. erzielbare Miete liegt bei ca. 10–13 € pro m² Kaltmiete und bietet damit eine interessante Renditemöglichkeit. Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Horb am Neckar bietet ein besonders angenehmes Wohngefühl und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, viel Licht und eine traumhafte Südterrasse mit eigenem Garten. Die Wohnung ist über Stufen im Treppenhaus komfortabel erreichbar und bietet Platz zum Wohlfühlen. Eine Genehmigung für eine erweiterte Überdachung der Terrasse als Wintergarten liegt von der Hausgemeinschaft vor. Hier erwartet Sie eine Erdgeschoss-Wohnung, die in dieser Lage eher selten zu finden ist. Lage Die familienfreundliche Stadt Horb am Neckar ist eine charmante und lebenswerte Stadt in Baden-Württemberg. Die sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischen Einrichtungen sind schnell und fußläufig erreichbar. Dank öffentlicher Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sowie wenige Kilometer zur Autobahn A81 sind umliegende Städte / Arbeitsplätze wie Freudenstadt, Sulz, Rottenburg, Sindelfingen oder Stuttgart schnell und bequem erreichbar. Ein klarer Vorteil für Berufspendler ebenso wie für Familien. Wohnen mit viel Licht und Freiraum Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Die knapp 20m² große, zur Hälfte überdachte Terrasse mit sehr großer Markise lädt den ganzen Tag zum Entspannen ein – ob Frühstück im Freien, gemütliche Nachmittage, Homeoffice oder Sommerabende mit Freunden. Der eigene Garten in Südausrichtung bietet zusätzlichen Platz. Besonders hervorzuheben ist, dass die Zimmer über einen direkten Terrassenzugang verfügen, wodurch ein zusätzliches, helles und offenes Wohngefühl entsteht. Die funktional geschnittene Küche bietet ausreichend Stauraum und ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer mit getrennter Dusche und Wanne wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Stellplatz direkt am Haus sowie ein zur Wohnung gehörender Kellerraum, der an der Wohnung angegliedert ist, runden das Angebot ab. Zusätzlich stehen ein Trockenraum sowie ein Gemeinschaftskeller zur Verfügung. Raumaufteilung • großzügiger Wohn- und Essbereich • Schlafzimmer • Kinderzimmer / Büro • Küche mit Einbauküche • Badezimmer • separates WC • Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine / Trockner Ausstattung / Highlights auf einen Blick ✔ Erdgeschosswohnung, Ausrichtung Richtung Süden ✔ 3,5 Zimmer ✔ ca. 92 m² Wohnfläche ✔ großzügiger und gut geschnittener Grundriss ✔ Terrassenzugang von allen Zimmern in Richtung Süden ✔ große Südterrasse (knapp 20m²), zur Hälfte überdacht ✔ eigener Gartenanteil ✔ Badezimmer mit separatem WC ✔ Einbauküche ✔ Hauswirtschaftsraum ✔ Kellerraum an Wohnung angegliedert ✔ Gemeinschafts-Kellerraum ✔ Wäsche-Trockenraum ✔ Stellplatz inklusive ✔ gepflegte Wohnanlage Sonstiges Die tier- und rauchfreie Wohnung ist derzeit von einem zuverlässigen Mieter bewohnt, der die Immobilie sehr gepflegt hält. Dadurch eignet sich die Wohnung auch ideal als Kapitalanlage. Bei Interesse senden Sie uns gerne eine Nachricht mit kurzer Vorstellung – wir melden uns zeitnah für einen Besichtigungstermin.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis266.999 €
