Haus zum Kauf
70192, Nord
4 Zimmer•136 m² Wohnfläche•559 m² Grundstück
Adresse
70192, NordZimmer
4Wohnfläche
136 m²Grundstück
559 m²Preis pro m²
10.660 €/m²Baujahr
1928Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1928 und 1970 befindet sich in Stuttgart und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger sowie Selbstnutzer. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise in Kombination aus Massiv- und Holzbau sowie einen insgesamt guten gepflegten Zustand.Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und ist vollständig unterkellert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 136 m² bietet das Objekt eine ausgewogene Aufteilung zwischen Wohnen und Arbeiten. Beide Einheiten sind derzeit vermietet, was eine sofortige Einnahmesituation ermöglicht.
Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 69 m² und verfügt über eine angenehme Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Bereichen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet funktionale Büroflächen und eignet sich ideal für kleinere Unternehmen oder Dienstleister.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Außenbereich mit Garten sowie mehreren Stellmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessante Investition mit Entwicklungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Hinweis: Einige Bilder wurden zur besseren Darstellung KI-basiert bearbeitet. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage innerhalb der Landeshauptstadt Stuttgart in Baden-Württemberg. Stuttgart zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit Wohn- und Mischgebieten aus. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden und bieten einen Ausgleich zum urbanen Leben. Die Lage ist sowohl für Berufstätige als auch für Familien attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Zudem bietet Stuttgart ein umfangreiches Angebot an medizinischer Versorgung mit zahlreichen Arztpraxen, Fachärzten und Kliniken.
Für Familien stehen verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter Kindergärten sowie sämtliche Schulformen. Auch Freizeit- und Sportangebote sind vielfältig vorhanden und gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die nahegelegene Autobahn A81 besteht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt sowie umliegender Städte wie Ludwigsburg, Esslingen und Böblingen. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.454.000 €
