Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und privatem Gartenanteil
81249, Lochhausen
3.5 Zimmer•85 m² Wohnfläche
Adresse
81249, LochhausenZimmer
3.5Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
6.165 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die äußerst gepflegte 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit nur 6 Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles, freundliches Wohnambiente. Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele, von der aus die weiteren Räume erschlossen sind. Der Wohn- und Essbereich ist dank großer Fensterflächen hell und freundlich. Vor hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne. Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene weitere Zimmer, von einem geht ein zusätzlicher, kleiner Raum ab, der beispielsweise als Büro, Ankleide oder Schlafbereich genutzt werden könnte. Das Tageslichtbad ist mit Dusche/ Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. In den Wohnräumen wurde Eichenparkett verlegt, das für eine warme und stilvolle Atmosphäre sorgt. Die Diele, Küche sowie das Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit. Ein echtes Highlight ist das zur Wohnung gehörende Gartensondernutzungsrecht: Der ca. 90 m² große Gartenanteil bietet eine idyllische, ruhige Rückzugsoase im Grünen und erweitert den Wohnraum auf besonders reizvolle Weise. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Garageneinzelstellplatz (Duplex). # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartensondernutzungsrecht - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Gepflegtes Mehrparteienhaus mit 6 Wohneinheiten - Heller, sonniger Wohnbereich mit großer Fensterfläche - Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne - Tageslichtbad - Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen - Gartensondernutzungsrecht - idyllisch und ruhig gelegen - Eigenes Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss - Wohnung wird leer übergeben - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 6.164,70 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,88 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Münchner Westen, im Stadtteil Lochhausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre. Familien mit Kindern mögen den Stadtbezirk besonders. Der Faktor Freizeit und Natur begeistert Generationen, in Aubing und Langwied beispielsweise gibt es mit dem Langwieder See, dem Lußsee und dem Naherholungsgebiet Aubinger Lohe besondere Wohnfühlplätze. Alte Höfe, historische Ortskerne sind beliebte Sehenswürdigkeiten. Außerdem gibt es in der direkten Umgebung der Wohnung mehrere Sportvereine die zur Freizeitgestaltung einladen und auch einen gesellschaftlichen Anschluss ermöglichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof München-Lochhausen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie ins Umland. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtgebiets. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden - die Autobahnen A99 und A96 sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege in allen Richtungen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus laden die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Lage vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer zugleich sehr guten Anbindung an die Münchner City. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 91,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 04.05.2017 - Gültig bis: 2027-05-03 Baujahr der Anlagentechnik: 2009 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/011416Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis524.000 €
