Ihr Zuhause nach Maß - Sanierungsprojekt mit Potenzial in Meerbusch-Strümp
Adresse
40670, MeerbuschZimmer
5Wohnfläche
136 m²Grundstück
550 m²Preis pro m²
3.301 €/m²Baujahr
1964Über diese Immobilie
Dieses freistehende Wohnhaus auf einem ca. 550 m² großen Grundstück in der ruhigen und verkehrsgünstig gelegenen Osterather Straße 90 in Meerbusch-Strümp richtet sich an Käufer, die ein Sanierungsprojekt mit solider Bausubstanz und klarem Wertsteigerungspotenzial suchen – sei es als künftiges Familienheim nach eigenem Geschmack oder als Projektkäufer mit handwerklichem Geschick und eigenem Gestaltungsanspruch. Grundstück & Gebäude Das 1964 in massiver Bauweise aus Mauerwerk mit Stahlbetondecken errichtete Haus bietet ca. 136 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss sowie einen vollständig unterkellerten Bereich mit ca. 83 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss (ca. 73 m²) befinden sich Wohn- und Essbereich, Küche, Vorräte, Flur, Bad und WC. Das Dachgeschoss (ca. 63 m²) umfasst drei Schlafräume, Bad, WC sowie einen Abstellraum und ist dank eines vorhandenen separaten Treppenhauses grundsätzlich als eigenständiger Bereich nutzbar – ideal etwa als Homeoffice, Gästebereich oder für heranwachsende Kinder. Außenbereich Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit freiem Blick ins Grüne – im Sommer angenehm beschattet von einer stattlichen Eiche – sowie ein Balkon im Dachgeschoss schaffen attraktive Außenbereiche. Im rückwärtigen Teil des Grundstücks befindet sich ein ehemaliger Nutzgarten; ein Brunnen mit Pumpe steht zur Gartenbewässerung bereit. Sanierungs- und Modernisierungsbedarf Das Objekt erfordert Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Neben dem allgemeinen Renovierungsbedarf, der aus dem Baualter resultiert – u. a. an der Öl-Heizungsanlage (Baujahr 1989), der Elektrik, den Sanitäranlagen und dem Innenausbau –, bestehen konkrete Abdichtungsprobleme an mehreren Stellen des Gebäudes. Betroffen sind u.a. Fugen in der Fassade, der Terrassenbelag, der Kaminanschluss am Dach, die Kelleraußenwand sowie Fensterabdichtungen, wodurch es an verschiedenen Stellen zu Feuchtigkeitseintritt kommt. Ein Sachverständigenbericht hierzu liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Darüber hinaus ist eine Sanierung des Abwasserkanals erforderlich. Wer bereit ist, diese Aufgaben anzugehen, erhält im Gegenzug maximale Gestaltungsfreiheit und die Möglichkeit, ein Haus vollständig nach eigenen Vorstellungen und auf heutigen Standard zu bringen. Hinweis Das Haus ist derzeit unbewohnt und wurde möbliert, um Kaufinteressenten eine bessere Vorstellung von den Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten sowie Raumproportionen zu geben.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis449.000 €
