Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz
70825, Korntal-Münchingen
3 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Adresse
70825, Korntal-MünchingenZimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
2.843 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Objektnr: 1069689 Diese Wohnung in Korntal-Münchingen eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage. Sie liegt ruhig in einer Nebenstraße und dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sie sich heute in einem einladenden Zustand. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines siebengeschossigen Mehrfamilienhauses und bietet rund 70 m² Wohnfläche. Ein Aufzug führt bequem ins richtige Stockwerk. Aufgeteilt ist die Wohnung in drei Zimmer: ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer (früher der Essbereich der Küche) sowie ein Wohnzimmer. Durch die Umgestaltung ist die Küche heute kompakter und aktuell mit einem Fenster zum Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und für schnelles Internet steht ein Glasfaseranschluss bereit. Zur Wohnung gehört ein Balkon mit Blick ins Grüne und ein gemeinschaftlicher Garten, der zusätzlichen Freiraum bietet. Im Keller steht weitere Abstellfläche zur Verfügung. Ein Stellplatz in der nahegelegenen Tiefgarage (zzgl. 15.000,- €) sorgt für stressfreies Parken. Direkt vor dem Haus gibt es außerdem mehrere kostenlose Freistellplätze. Hausreinigung und Winterdienst nehmen den Bewohnern zusätzliche Arbeit ab. Im Falle eines Verkaufs an einen Kapitalanleger besteht die Möglichkeit einer Anpassung der monatlichen Kaltmiete (inkl. TG-Stellplatz) auf bis zu ca. 900 €, entsprechend rund 10.800 € Jahresnettokaltmiete # Ausstattung + Regeneration an der frischen Luft dank eines Balkons mit Blick ins Grüne sowie eines gemeinschaftl. Gartens zur Mitbenutzung + Ausstattung der Wohnung umfasst Kunststofffenster und einen Glasfaseranschluss + Ein Stellplatz in einer Tiefgarage (zzgl. 15.000,- €), ein Kellerraum, ein komfortabler Personenaufzug und eine Hausreinigung gewährleisten Sorgenfreiheit + Für Kapitalanleger interessantes Vermietungspotenzial mit ca. 10.800 € möglicher Jahresnettokaltmiete - vermietet seit 06.2009 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.842,85 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Korntal-Münchingen mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 147.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 84be014d65Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis199.000 €
