**Moderne 1. OG-Wohnung mit Balkon – kernsaniert & bezugsfertig/ 3 Zimmer**
42549, Velbert
80 m² Wohnfläche
Adresse
42549, VelbertWohnfläche
80 m²Preis pro m²
3.488 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
KAISER III - STADTRESIDENZEN Diese hochwertig kernsanierte Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist hell gestaltet und profitiert von großen Fensterflächen, die für eine angenehme Lichtstimmung sorgen. Der Balkon ist über die Küche zugänglich und bietet einen schönen Rückzugsort im Außenbereich. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche und erfüllt damit unterschiedliche Ansprüche im täglichen Gebrauch. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung technisch und energetisch auf einen aktuellen Stand gebracht. Ausgestattet ist sie unter anderem mit einem durchgängigen Vinylboden, glatt gespachtelten Wänden (Q3) sowie modernen Fenstern. Insgesamt handelt es sich um eine solide, modernisierte Wohnung mit Balkon, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gut eignet.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis279.000 €
