4 Einheiten in Köln – selbst wohnen, clever vermieten. Mehr Möglichkeiten als Sie erwarten
Adresse
51061, Köln, HöhenhausZimmer
8.5Wohnfläche
274 m²Grundstück
673 m²Preis pro m²
4.384 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Haus in Köln bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, selbst großzügig zu wohnen – und gleichzeitig einen Teil der Finanzierung durch Mieteinnahmen abzudecken. Es gibt Mehrfamilienhäuser, die man kauft. Und es gibt Immobilien, bei denen man sofort erkennt: Hier steckt mehr drin. Dieses außergewöhnlich gepflegte Vierfamilienhaus in Köln- Höhenhaus gehört genau dazu. Mit mehreren sofort verfügbaren Einheiten, einer großzügigen Eigentümerwohnung mit Garten und einer soliden, nachhaltig vermietbaren Struktur bietet dieses Objekt eine Kombination, die am Markt nur selten zu finden ist. Für Eigennutzer, Investoren oder beide gleichzeitig. Wohnen + Rendite – die perfekte Kombination Stellen Sie sich vor: Sie wohnen selbst in einer großzügigen Gartenwohnung – und lassen einen Teil der Finanzierung durch Mieteinnahmen tragen. Oder: Sie nutzen den aktuellen Leerstand, um das Objekt strategisch neu auszurichten und die Erträge gezielt zu steigern. Genau diese Flexibilität macht diese Immobilie so besonders. Erdgeschoss – ein Zuhause wie ein Einfamilienhaus Die ca. 125 m² große Erdgeschosswohnung ist das Herzstück: direkter Zugang zum liebevoll angelegten Garten großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne offener Kamin für eine besondere Wohnatmosphäre Elternbereich mit eigenem Masterbad zusätzliches Duschbad wohnlich ausgebauter Bereich im Souterrain (ca. 30 m²) Perfekt für Eigennutzer – oder als hochwertige, renditestarke Vermietung. Solide Struktur mit gefragten Wohnungsgrößen Im 1. Obergeschoss: zwei gut vermietbare 2-Zimmer-Wohnungen funktionale Grundrisse Balkone mit neuem WPC-Belag Im Dachgeschoss: helle Wohnung mit flexibler Aufteilung (2–3 Zimmer möglich) zusätzlicher Spitzboden mit Ausbaupotenzial Ein idealer Mix aus Stabilität und Entwicklung. Der entscheidende Vorteil: Leerstand = Chance Die aktuelle Situation ist Ihr größter Vorteil: Erdgeschosswohnung: leer eine Einheit im 1. OG: leer Dachgeschoss: perspektivisch verfügbar Sie entscheiden selbst: Eigennutzung Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau strategische Optimierung Solche Ausgangssituationen sind in Köln extrem selten. Außenbereich mit echtem Mehrwert großer, idyllischer Garten mit klarer Struktur separate Spiel- oder Rückzugsbereiche Carport im Garten drei Stellplätze direkt vor dem Haus Ein klarer Wettbewerbsvorteil bei Vermietung und Verkauf. Die Fakten auf einen Blick ca. 273,57 m² Wohnfläche ca. 46 m² zusätzliche wohnlich nutzbare Fläche ca. 673 m² Grundstück 4 Wohneinheiten Baujahr 1984 (massive Bauweise) sehr gepflegter Gesamtzustand Stellplätze + Carport Lage – Köln-Höhenhaus Ruhig, grün und dennoch bestens angebunden: familienfreundliche Umgebung gute Infrastruktur schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt stabile und nachhaltige Mietnachfrage Ein Standort, der dauerhaft funktioniert. Warum Sie hier handeln sollten Diese Immobilie bietet etwas, das es am Markt kaum gibt: mehrere sofort verfügbare Einheiten starke Eigennutzer-Option Entwicklungsspielraum für Investoren gepflegte Substanz ohne Sanierungsstau Und genau diese Kombination sorgt erfahrungsgemäß für sehr hohe Nachfrage. Jetzt Besichtigung sichern Immobilien mit dieser Flexibilität und diesem Zustand sind in Köln selten – und meist schnell vergeben. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichenAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.199.000 €
