Einfamilienhaus zum Kauf
Adresse
59174, KamenWohnfläche
140 m²Grundstück
889 m²Preis pro m²
1.636 €/m²Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in grüner Lage bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom individuellen Wohnen erfüllen möchten. Ursprünglich im Jahr 1906 errichtet und in den 1970er Jahren durch einen Anbau erweitert, vereint die Immobilie historischen Charme mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Die für das Baujahr typischen hohen Decken verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre und unterstreichen seinen Charakter.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische Aufteilung mit einer Küche, einem großzügigen offenen Wohn- und Essbereich sowie einem zum Garten ausgerichteten Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer bereithält. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet Raum für weitere Wohnideen.
Nach einem Wasserschaden wurde das Haus bis auf die freigelegten Backsteinmauern vollständig entkernt und fachgerecht getrocknet. Sämtliche Leitungen, Elektrik, Bäder sowie Wand- und Deckenkonstruktionen müssen neu aufgebaut werden - eine ideale Grundlage, um Ihre eigenen Vorstellungen und modernen Wohnstandards zu verwirklichen. Alternativ sind auch eine Erweiterung oder ein Abriss mit anschließendem Neubau denkbar.
Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, idyllische Garten in Ostausrichtung mit gewachsenem Baumbestand, der über den Anbau zugänglich ist und viel Raum für Erholung und Familienleben bietet. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein eigener Brunnen, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Garage sowie ein Keller sorgen für zusätzliche Stellflächen und praktischen Komfort.
Dieses Objekt steckt voller Potenzial und richtet sich ideal an Familien, die sich ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
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Wir freuen uns auf Sie! Lage Die Immobilie liegt in Kamen-Methler, an der Stadtgrenze zu Dortmund Kurl-Husen.
Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, überwiegend wohngeprägtem Umfeld und einer sehr guten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz aus. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A2 sind umliegende Städte schnell erreichbar, was den Standort insbesondere auch für Berufspendler attraktiv macht. Der Bahnhof mit Anbindung nach Dortmund und Hamm ist in 7 Gehminuten zu erreichen, die Bushaltestelle liegt nur 2 Minuten entfernt.
Der Ortsteil selbst bietet eine angenehme, eher dörflich geprägte Wohnatmosphäre mit gepflegten Einfamilienhausgebieten, gewachsenen Strukturen und einem hohen Anteil an Grünflächen. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich größtenteils in fußläufiger Entfernung sowie im Kamener Zentrum und den angrenzenden Stadtteilen. Weitere Informationen Stichworte Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 6.10, Distanz zur Autobahn: 4.60, Distanz vom Zentrum: 4.80
Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis229.000 €
