Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Charme – familiengeeignet und mit Gestaltungsspielraum
13125, Berlin
114 m² Wohnfläche•590 m² Grundstück
Adresse
13125, BerlinWohnfläche
114 m²Grundstück
590 m²Preis pro m²
3.728 €/m²Baujahr
1922Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1922 befindet sich in schöner Wohnlage und bietet mit ca. 114 m² Wohnfläche sowie insgesamt fünf Zimmern eine solide Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt zusätzlich über eine Garage sowie Nebengelass, wodurch praktische Nutz- und Abstellflächen vorhanden sind. Das Haus eignet sich insbesondere für Käufer, die den Charme eines älteren Bestandsgebäudes zu schätzen wissen und die Möglichkeit suchen, ein Objekt nach eigenen Vorstellungen umfassend neu zu gestalten. Durch die Raumaufteilung und das Grundstückspotenzial kann die Immobilie perspektivisch auch für Familien interessant sein. Zu berücksichtigen ist, dass sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet und eine umfassende Modernisierung erforderlich ist. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch nach individueller Gestaltung bietet sich dadurch die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu entwickeln und seinen ursprünglichen Charakter wieder stärker zur Geltung zu bringen. Der Garten ergänzt das Wohnhaus um einen angenehmen Außenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als grüne Rückzugsfläche, Spielbereich für Kinder, Platz für gesellige Stunden im Freien oder zur individuellen Gartengestaltung – hier bietet sich ausreichend Raum, um eigene Ideen zu verwirklichen und das Grundstück passend zu den persönlichen Bedürfnissen zu entwickeln. Die gute Anbindung sowie die angenehme Lage runden das Gesamtbild ab und machen diese Immobilie zu einer interessanten Option für handwerklich orientierte Käufer oder Familien mit dem Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit Gestaltungsspielraum.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 114 m² Wohnfläche, Baujahr 1922. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis425.000 €
