Gemütliche Doppelhaushälfte mit ausgefallenen Details
Adresse
59439, HolzwickedeZimmer
4Wohnfläche
110 m²Grundstück
296 m²Preis pro m²
2.264 €/m²Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
# Ausstattung Dieses Haus fällt aus dem Rahmen und fällt im Umkreis sofort ins Auge ! Schon durch seine liebevoll gestaltete Außenfassade vermittelt dieses Wohnhaus dem Betrachter das Gefühl von zuhause angekommen zu sein. Die Schieferelemente und roten Blendläden erinnern an Fassaden von alten Landhäusern. Über 2 hübsche Tore gelangt man zum seitlichen Eingangsbereich. Die eigentliche Überraschung erwartet den Besucher im Inneren des Hauses. Hier wurde im Jahr …… alles renoviert und mit viel Kreativität wurde ein besonderes heimeliges Wohngefühl geschaffen. Über ein paar Stufen tritt man in den ersten Wohnbereich. Dieser erinnert an eine urgemütliche Wohnstube im Chalet Stil. Hier gibt es u.a. altes Holzständerwerk und einen rustikalen Holzboden. Der Kaminofen und die wunderbare Atmosphäre lassen einen zur Ruhe kommen. Die große Küche, mit der Möglichkeit einen Esstisch zu stellen, ist hell und bietet nach vorne einen Blick über Wiesen und Felder. Das ausgefallene Haus mit seinen rund 110 m² Wohnfläche wurde über 3 Etagen in ein ganz offenes Raumwunder umgestaltet. Ursprüngliches Fachwerk wurde restauriert und freigelegt. Durch die 2-geschossige Bauweise, d.h. im Obergeschoß gibt es keine Schrägen, und dem ausgebauten Dachgeschoß stehen den Nutzern 5 Räume zur Verfügung. Im Erd- und Dachgeschoß gibt es jeweils ein Badezimmer. Auch der kleine Anbau hinterm Haus wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und mit großen Fenstern versehen. Heute als Büro genutzt, könnte es durch kleine Umbauten z.B. als Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten dienen. Im Obergeschoß könnte ebenfalls ein separates Kinderzimmer geschaffen werden. Somit würden dann 3 Schlafzimmer und 2 Wohnbereiche (diese jeweils mit einem Kaminofen) entstehen. Hier können Sie ihre kreativen Ideen mit wenig Aufwand verwirklichen. Der Garten ist sehr idyllisch und hat teils einen alten Baumbestand. Im hinteren Bereich gibt es eine Holz-Gartenhütte und im vorderen Bereich eine sonnige, geschützte Holzterrasse. FAZIT: Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet Gemütlichkeit pur und wird Liebhaber des Chalet Stils sofort ansprechen. Das Raumangebot bietet ideale Bedingungen für ein Pärchen oder Familien mit 2 Kindern. Die grüne und ruhige Lage ist ebenfalls top. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 2.263,64 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 296 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage innerhalb einer beliebten Gemeinde am östlichen Rand des Ruhrgebiets. Das Umfeld ist geprägt von einer überwiegend aufgelockerten Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und sorgt für kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Ärzte, Banken sowie verschiedene gastronomische Einrichtungen im näheren Umfeld. Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten und Schulen befinden sich in der Gemeinde und sind gut erreichbar – sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Verkehrsanbindung ist ein großer Vorteil dieser Lage. Über die nahegelegenen Autobahnen besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Dortmund, Unna und weitere Teile des Ruhrgebiets. Zudem verfügt die Gemeinde über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Dortmund und Hamm, wodurch auch Pendler von einer guten Anbindung profitieren. Der Flughafen Dortmund ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und erweitert die Mobilitätsmöglichkeiten zusätzlich. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Sportvereine, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ideal für alle, die eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Umfeld und urbaner Erreichbarkeit suchen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Landskrone (circa 300 Meter) Bahnhof | Dortmund Sölde Bf (circa 3 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 117.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 22.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MV9COREEAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis249.000 €
