Eigentumswohnung in Schwerte-Wandhofen
Adresse
58239, SchwerteZimmer
3.5Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
1.753 €/m²Über diese Immobilie
## **Verkaufsanzeige: Eigentumswohnung in Schwerte-Wandhofen** ## **Objektbeschreibung** Diese Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhauses in **Schwerte-Wandhofen** bietet idealen Wohnraum für Singles, Paare oder kleine Familien. Die ca. 77 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein helles Wohn- und Esszimmer, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und flexibel nutzbar. Ein zugehöriger **Stellplatz direkt am Haus** sowie ein eigener **Kellerraum** gehören zum Angebot. --- ## **Highlights der Ausstattung** ✅ Helle und freundliche Zimmer ✅ Praktischer Grundriss ✅ Stellplatz direkt am Objekt ✅ Eigener Kellerraum ✅ Ruhige Lage im gewachsenen Wohnumfeld ✅ Gepflegtes Mehrfamilienhaus --- ## **Lage & Umfeld** Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Wandhofen der Stadt Schwerte in Nordrhein-Westfalen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter infrastruktureller Anbindung. **In unmittelbarer Nähe:** ✔ Naherholung im Ruhrtal ✔ Sport- und Freizeitangebote ✔ Grünflächen und Spielplätze ✔ Busverbindungen ✔ Gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A45 ✔ Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs Die Schwerter Innenstadt, der Bahnhof Schwerte (Ruhr) sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. ## **Rechtliche Hinweise / Verkaufsbedingungen** **Verkauf von privat – provisionsfrei.** Es fällt keine Käuferprovision an. **Notarielle Beurkundung:** Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch notariell beurkundeten Kaufvertrag gemäß § 311b BGB. **Nebenkosten:** Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. **Energieausweis:** Ein gültiger Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. **Unterlagen:** Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie Wirtschaftsplan werden bei ernsthaftem Interesse zur Einsicht bereitgestellt. ## **Haftungsausschluss / Rechtliche Hinweise Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger # Wichtige rechtliche Hinweise (bitte vollständig lesen) **1. Unverbindlichkeit der Anzeige** Diese Anzeige stellt kein verbindliches Verkaufsangebot dar, sondern eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe eines Kaufangebotes (invitatio ad offerendum). **2. Maßgeblichkeit des Notarvertrages** Ein Kaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung gemäß § 311b BGB zustande. Allein der notarielle Kaufvertrag ist für Art, Umfang und Zustand des Kaufgegenstandes maßgeblich. **3. Keine Beschaffenheitsgarantie** Sämtliche Angaben in dieser Anzeige (insbesondere zu Wohnfläche, Zustand, Nutzungsmöglichkeiten, Ausstattung, Lage, Renditeerwartung etc.) dienen lediglich der allgemeinen Information und stellen ausdrücklich **keine zugesicherte Beschaffenheit** und keine Garantie dar. **4. Haftungsausschluss** Die Angaben beruhen auf mir vorliegenden Informationen und Unterlagen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder zukünftige Entwicklungen wird keine Haftung übernommen. Eine Haftung auf Schadensersatz ist – außer bei vorsätzlichem oder arglistigem Verhalten – ausgeschlossen. Ein Sachmängelausschluss wird im notariellen Kaufvertrag vereinbart. **5. Wohnflächenangabe** Die Wohnfläche ist eine ca.-Angabe und nicht zur verbindlichen Berechnung geeignet. **6. Zwischenverkauf / Änderungen** Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. **7. Keine Nebenabreden** Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bestehen nicht. Diese bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der notariellen Beurkundung. ## Besichtigung & Ablauf Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Vor Vereinbarung eines Notartermins wird eine Finanzierungsbestätigung oder ein geeigneter Bonitätsnachweis erbeten. ## **Kontakt** Bei ernsthaftem Interesse senden Sie bitte eine Nachricht mit vollständigem Namen und Telefonnummer. Ich melde mich zur Terminabstimmung zurück.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis135.000 €
