Familienglück: Gepflegte Doppelhaushälfte in Praunheim mit Wohlfühl-Garantie und starkem Flächenplus
Adresse
60439, Bernadottestraße, Frankfurt am Main - HeddernheimZimmer
3Wohnfläche
108 m²Grundstück
279 m²Preis pro m²
6.657 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese erstklassig gepflegte Doppelhaushälfte in Frankfurt am Main vereint eine hocheffiziente Raumaufteilung mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich als perfektes neues Zuhause für die Familie. Das im Jahr 1955 in solider Bauweise errichtete, voll unterkellerte Einfamilienhaus überzeugt durch ein helles, einladendes Ambiente und eine exzellente Instandhaltung – dank kontinuierlicher Modernisierungen, zuletzt im Jahr 2025. Die Etagen im Detail: Durchdacht und großzügig Auf ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und drei optimal geschnittene Zimmer, bietet die Immobilie ein perfekt strukturiertes Platzangebot: Erdgeschoss (Das Herzstück des Hauses) Bereits beim Betreten sorgt das helle Entree mit praktischem Gäste-WC (Modernisierung 2004) für einen positiven Empfang. Von hier aus gelangen Sie in die moderne, 2023 neu gestaltete Küche. Das absolute Highlight des Hauses schließt sich direkt an: Ein beheizter Wintergarten, der das ganze Jahr über als lichtdurchfluteter Lieblingsplatz dient. Er erweitert den großzügigen Wohn- und Essbereich fließend nach draußen und führt direkt auf die sonnige Terrasse. Ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer kann zudem gerade in den kälteren Monaten für eine besonders behagliche Wohlfühlatmosphäre und angenehme Wärme sorgen. Von hier aus genießen Sie einen ungestörten Blick in den eigenen Garten: Ein seltenes Privileg mitten in Frankfurt, denn das Grundstück ist vollkommen blickgeschützt, sodass keine Nachbarn Ihre Privatsphäre stören können. Obergeschoss (Der private Rückzugsort) Hier befinden sich zwei optimal dimensionierte, hell ausgeleuchtete Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafbereich und Kinderzimmer eignen. Das dazugehörige Tageslichtbad wurde erst 2023 komplett und modern erneuert. Dachgeschoss (Das exklusive Flächenplus) Ein besonderer Clou erwartet Sie über eine elektrisch ausfahrbare Raumspartreppe. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges, voll ausgebautes Zimmer mit ca. 50 m² Grundfläche (Nutzfläche, nicht in der Wohnfläche inkludiert) sowie ein eigenes Duschbad (Ausbau 2004). Ob als privates Reich für Teenager, großzügiges Home-Office oder exklusiver Gästebereich – hier stehen Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten offen. Das Dach inklusive einer hochwertigen Dämmung wurde erst 2025 vollständig erneuert. Keller und Außenanlagen Das Haus ist vollständig unterkellert, komplett gefliest und bietet neben reichlich Stauraum eine separate, funktionale Waschküche. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit Terrasse ist eine echte Oase der Ruhe: Dank des hervorragenden Sichtschutzes ist der Garten von außen praktisch uneinsehbar – hier sind Sie ganz für sich. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine eigene Garage, mit mit viel Platz vor dem Tor. Wichtige Modernisierungen auf einen Blick 2025: Komplette Erneuerung des Dachs inklusive zeitgemäßer Wärmedämmung 2023: Neue, moderne Einbauküche sowie stilvolle Sanierung des Badezimmers im OG 2023: Neue Bodenbeläge in den Wohnräumen 2006: Austausch der Fenster und Neugestaltung der Außenanlagen 2002 Ausbau des Hauses durch den Wintergarten 1990: Erneuerung der Leitungen Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen das ausführliche Exposé zu dieser attraktiven Immobilie zukommen. Bitte kontaktieren Sie uns hierzu über das Kontaktformular dieses Portals. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns den direkten Link zum Download des vollständigen Exposés, in dem auch detaillierte Außenaufnahmen, Grundrisse und weitere Objektfotos enthalten sind. Ihr digitaler Vorsprung Nach dem Download des Exposés schalten wir für Sie automatisch den Zugang zu unserer exklusiven virtuellen Online-Tour frei. So können Sie die Immobilie vorab bequem und interaktiv von zu Hause aus besichtigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Gebäude & Technik Bauweise: Solide Massivbauweise (Baujahr 1955), voll unterkellert Zustand: Sehr gepflegt, kontinuierlich modernisiert und sofort bezugsfertig Dach: Komplett erneuert inklusive neuer Wärmedämmung (2025) Fenster: Isolierverglaste Fenster im gesamten Haus (2006) Leitungen: Umfassende Erneuerung der Versorgungsleitungen (1990) Wohnbereiche & Highlights Wintergarten: Beheizter, voll nutzbarer Wintergarten im Erdgeschoss – das ganzjährige Belichtungs- und Wohn-Highlight Flächenplus im DG: Ausgebautes Dachgeschoss (ca. 50 m² Grundfläche / Nutzfläche) mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Home-Office, Gästebereich), erreichbar über eine komfortable, automatisch ausfahrbare Leiter Bodenbeläge: Hochwertige, moderne Bodenbeläge in den Wohnräumen (2023) Küche: Moderne, voll ausgestattete Einbauküche (2023) Sanitäranlagen Badezimmer OG: Stilvoll und komplett saniertes Tageslichtbad (2023) Badezimmer DG: Separates Duschbad im ausgebauten Dachgeschoss (2004) Gäste-WC: Praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss (2004) Außenbereich & Keller Garten & Terrasse: Pflegeleichter Garten mit direkt zugänglicher Terrasse für Sonnenstunden im Freien; Außenanlagen neu gestaltet (2006) Parksituation: Eigene Garage mit viel Platz vor dem Tor Keller: Vollständig unterkellerte Nutzfläche, komplett gefliest Hauswirtschaft: Separate, funktionale Waschküche im Kellerbereich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 6.980,58 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 279 m² # Lagebeschreibung Grüne Oase in der Metropole: Ruhiges und zentrales Familienleben in Frankfurt-Praunheim Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer der familienfreundlichsten Wohnlagen innerhalb von Frankfurt am Main – im geschichtsträchtigen und grünen Stadtteil Praunheim. Die Lage zeichnet sich durch eine seltene und begehrte Kombination aus: Sie genießen hier die Ruhe, Sicherheit und Idylle eines gewachsenen Wohngebiets mit Einfamilienhaus-Charakter, profitieren gleichzeitig aber von der vollen urbanen Infrastruktur und der exzellenten Anbindung der Großstadt. Natur und Freizeit direkt vor der Haustür Praunheim ist bekannt für seinen enormen Erholungswert. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die weitläufigen Niddaauen und den Volkspark Niddatal. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder entspannte Nachmittage auf den Spielplätzen im Grünen – die Natur beginnt hier quasi vor der eigenen Haustür. Auch ein breites Angebot an Sportvereinen (unter anderem Tennis und Padel) befindet sich in der unmittelbaren Umgebung und unterstreicht den hohen Freizeitwert der Lage. Erstklassige Infrastruktur für die Familie Die Mikrolage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die perfekt auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens abgestimmt ist: Bildung & Betreuung: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im nahen Umfeld. Für ausgiebige Shoppingtouren ist das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte NordWestZentrum nur wenige Minuten entfernt. Perfekte Anbindung – Urban und Flexibel Trotz der spürbaren Ruhe und Idylle ist die Frankfurter Innenstadt ideal angebunden: Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen sowie die U-Bahn-Stationen des Frankfurter Nahverkehrsnetzes (U6 / U7) sind schnell erreichbar und bringen Sie in rund 15 Minuten direkt in die City oder zum Hauptbahnhof. Autobahnanschluss: Pendler profitieren von der exzellenten Anbindung an die Autobahnen A5 und A66. Das Frankfurter Kreuz sowie der internationale Flughafen Frankfurt (FRA) sind in ca. 15 bis 20 Autominuten erreichbar. Fazit: Diese Lage bietet Ihnen die seltene Kombination aus einem sicheren, grünen Rückzugsort für Ihre Kinder und der unmittelbaren Nähe zur wirtschaftlichen und kulturellen Dynamik der Metropole Frankfurt.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,8 km Realschule 1,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Gymnasium 0,9 km Flughafen 17,9 km Autobahn 4,1 km U/S Bahn 0,6 km Bus 0,6 km Gaststaetten 0,5 km Zentrum 0,6 km Hauptschule 0,9 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 178.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2029-11-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 63431Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis719.000 €
