Charmantes Endreihenhaus mit großem Grundstück in HH-Langenhorn – Sanierungsobjekt mit Potenzial
22417,
Holitzberg, Hamburg
100 m² Wohnfläche•526 m² Grundstück
Adresse
22417, Holitzberg, HamburgWohnfläche
100 m²Grundstück
526 m²Preis pro m²
4.290 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Sanierungsbedürftiges 5 Zimmer-Endreihenhaus aus dem Baujahr 1958 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 526 m². Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen und den Charme eines Bestandsobjekts mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Duschbad. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Besonders praktisch ist der vorhandene Außenzugang zum Keller, der einen direkten Zugang vom Garten ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme von Vießmann aus dem Jahr 2013. Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern ausgestattet. Elektrische Außenjalousien sorgen für zusätzlichen Komfort sowie Sonnen- und Sichtschutz. Das großzügige Eckgrundstück mit ca. 526 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung und bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit lediglich 48,00 €.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis429.000 €
