Altbaucharme am Marktplatz: 2 Zimmer mit Stil und Stellplatz
Adresse
71706, MarkgröningenZimmer
2Wohnfläche
49 m²Preis pro m²
3.980 €/m²Baujahr
1870Über diese Immobilie
# Ausstattung Diese Zwei-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage verbindet genau diesen Charakter mit einem angenehm klaren Wohngefühl. Auf circa 49 Quadratmeter erwartet Sie ein Grundriss, der besonders für Eigennutzer, Singles oder Paare reizvoll ist: überschaubar, charmant und mit einer Wohnqualität, die bereits beim Betreten spürbar wird. Das Mehrfamilienhaus stammt aus circa 1870 und steht unter Denkmalschutz. 2011 wurde es kernsaniert und dabei wurden alle wesentlichen Gewerke modernisiert, darunter das Dach, die Fassade, die Fenster und die Heizung. Auch Wasserleitungen, Abwasserleitungen und Elektrik wurden erneuert. Dadurch entsteht eine seltene Kombination aus historischer Substanz und gepflegtem Gesamtbild. Der schöne Stuck an der Decke, die doppelt verglasten Holzfenster und der aufwendig aufbereitete originale Holzdielenboden aus circa 1870 geben der Wohnung eine Ausstrahlung, die man nicht nachträglich herstellen kann. Hier wurde Charakter nicht ersetzt, sondern bewahrt. Der Wohnbereich ist hell, freundlich und durch die vollständig offene Küche angenehm kommunikativ gestaltet. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich stimmig in den Raum ein. Dadurch entsteht ein Wohnmittelpunkt, der sowohl alltagstauglich als auch einladend wirkt. Die Holzböden, die hohen Decken und die Fenster mit klassischer Gliederung unterstreichen den Altbaucharme, ohne dass die Wohnung überladen wirkt. Das Schlafzimmer liegt separat und bietet ausreichend Platz für eine ruhige Rückzugsebene. Auch hier setzen die aufgearbeiteten Dielen, die hellen Wandflächen und die feinen Deckenakzente einen wohnlichen Rahmen. Der Schnitt ist angenehm klar: Wohnen und Kochen auf der einen Seite, Schlafen und Bad sinnvoll davon getrennt. %BREAK% Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet damit Komfort auf kompaktem Raum. Ein Handtuchwärmer ergänzt die Ausstattung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, der für 15.000 Euro zusätzlich erworben wird. Das ist in dieser zentralen Lage ein klarer Vorteil. Besonders attraktiv ist die Lage direkt am Marktplatz von Markgröningen. Sie wohnen verkehrsberuhigt in der Fußgängerzone und erreichen viele Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß. Genau diese Mischung aus historischem Umfeld, zentraler Lage und eigenem Stellplatz macht die Wohnung für Eigennutzer besonders interessant. Da die Wohnung leerstehend ist, können Sie ohne bestehendes Mietverhältnis planen und Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen beziehen. Für Käufer kann der Denkmalschutz zudem steuerliche Möglichkeiten eröffnen, insbesondere im Hinblick auf erhöhte Abschreibungen. Eine individuelle steuerliche Prüfung bleibt dabei empfehlenswert. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 21.05.2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 3.979,59 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Markgröningen verbindet historisches Stadtbild mit einer alltagstauglichen Lage im Landkreis Ludwigsburg. Die Wohnung befindet sich im gewachsenen Zentrum rund um den Marktplatz und damit in einem Umfeld, das durch kurze Wege, gepflegte Fachwerkarchitektur und eine verkehrsberuhigte Innenstadt geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte, Cafés, Dienstleister und medizinische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Gerade für Paare und Eigennutzer entsteht hier ein angenehmes Wohngefühl, weil viele Erledigungen des täglichen Bedarfs ohne Auto möglich sind. Gleichzeitig bleibt die Anbindung an die Region stark: Ludwigsburg, Schwieberdingen, Asperg, Tamm und weitere umliegende Orte sind gut erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse gelangen Sie zudem zügig in Richtung Stuttgart und in die wirtschaftsstarken Räume der Region. Der öffentliche Nahverkehr ist über mehrere Busverbindungen in Markgröningen eingebunden, unter anderem mit Anbindungen in Richtung Schwieberdingen, Sachsenheim und Vaihingen an der Enz. Haltestellen im Zentrum liegen in gut erreichbarer Nähe und erleichtern Wege ohne eigenes Fahrzeug. Für Familien und perspektivische Lebensplanung bietet Markgröningen ein solides Bildungsangebot mit mehreren Kindertageseinrichtungen im Stadtgebiet. Auch das schulische Angebot ist breit aufgestellt, unter anderem mit Grundschulen sowie weiterführenden Schulen wie dem Helene Lange Gymnasium. Freizeit, Kultur und Naherholung ergänzen die Lage sinnvoll, denn die historische Altstadt, Vereine und grüne Bereiche im Umfeld bieten Raum für Alltag und Erholung. So entsteht eine Lage, die zentrale Wohnqualität, kurze Wege und regionale Erreichbarkeit überzeugend miteinander verbindet. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870 - Letzte Modernisierung: 2011 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2ZEMGXOGAusstattung
Keller
Kaufpreis195.000 €
