Teilrenovierte 2-Zimmer-Wohnung mit TG und guter Infrastruktur in Höhenkirchen Siegertsbrunn
85635, Kr. München - Höhenkirchen-Siegertsbrunn
2 Zimmer•52 m² Wohnfläche
Adresse
85635, Kr. München - Höhenkirchen-SiegertsbrunnZimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
6.724 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1993 und bietet auf ca. 51,9 m² Wohnfläche eine attraktive Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Im Zuge von Teilrenovierungen wurden bereits Böden, Fußleisten, Heizkörper sowie Steckdosen und Lichtschalter modernisiert, wodurch die Wohnung einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck vermittelt. Der durchdachte Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und ein freundliches Wohnambiente. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken ermöglicht. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen: * Die Tiefgarage wurde im Zeitraum von 2018 bis 2020 umfassend saniert. * Die Dachsanierung erfolgte zwischen 2018 und 2021. Damit wurden bereits wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Highlights auf einen Blick * Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss * Ca. 51,9 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Leerstehend / kurzfristig verfügbar * Teilrenoviert * Kellerabteil * Gemeinschaftlicher Waschraum * Tiefgaragenstellplatz * Gepflegte Wohnanlage * TG-Sanierung 2018–2020 * Dachsanierung 2018–2021 Hausgeld: 257€ + 15€ TG-Stellplatz Kaufpreis inkl. Kellerabteil und TG-Stellplatz: 349.000€ # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Höhenkirchen-Siegertsbrunn, einer gefragten Gemeinde im südöstlichen Umland von München. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Münchner Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die S-Bahn-Station Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit der Linie S5 eine direkte Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt sowie ins Umland. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler. Auch die Infrastruktur des täglichen Bedarfs überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Zudem profitieren Bewohner von der naturnahen Umgebung mit zahlreichen Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen und Autobahnen, wodurch sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Alpenvorland schnell erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Erreichbarkeit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 78,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 01.03.2019 - Gültig bis: 2029-02-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/011801Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis349.000 €
