Provisionsfrei! Vermietete 2-Zi.-Altbauwohnung in Bestlage-Prenzlauer Berg als Zukunftsabsicherung
Adresse
10407, Pankow - Prenzlauer BergZimmer
2Wohnfläche
44 m²Preis pro m²
4.249 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Provisionsfrei! Mitten im beliebten Bötzowviertel im Bezirk Prenzlauer Berg befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Gartenhaus-Erdgeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus. Die Wohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung, hellen Räumen, hohen Decken sowie einem Balkon zum begrünten Innenhof. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Seit 2005 ist die Wohnung unbefristet an eine Dame vermietet und die Mieterin ist durch eine 10-jährige Kündigungssperrfrist geschützt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 3531,00 €. Das Hausgeld ist vorübergehend aufgrund einer geplanten Strangsanierung erhöht, um die dafür notwendigen Rücklagen zu bilden. Damit bietet sich eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Geld anlegen und mittelfristig von einer sehr hohen Wertsteigerung bzw. attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten mit einer verkürzten Nutzungsdauer profitieren möchten - in einer der gefragtesten Lagen Berlins. # Ausstattung + Attraktiver Grundriss + Helle Räume + Hohe Decken + Balkon + Kellerabteil + Fernwärme + Fahrradabstellmöglichkeiten + Gepflegtes Gemeinschaftseigentum # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,98 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Herzen des begehrten Bötzowviertel im Berliner Bezirk Prenzlauer Berg, einer der lebendigsten und zugleich charmantesten Wohnlagen der Hauptstadt. Geprägt von wunderschöner Altbausubstanz, gepflegten & baumbestandenen Straßenzügen und einem unverwechselbaren Kiezcharakter, vereint die Umgebung urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Rund um die Pasteurstraße und ihre Nebenstraßen erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und Galerien, die dem Viertel sein besonderes Flair verleihen. Der nahegelegene Kollwitzplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt sowie der weitläufige Volkspark Friedrichshain bieten zusätzliche Lebensqualität und laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bioläden, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig sorgt die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Tram- und Buslinien in unmittelbarer Nähe – für eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und weiterer Bezirke. Die Kombination aus lebendigem Kiezleben, gewachsener Nachbarschaft, kulturellem Angebot und grünen Rückzugsorten macht das Bötzowviertel zu einer der gefragtesten Adressen Berlins – ein Ort, an dem sich urbaner Lifestyle und hohe Lebensqualität ideal verbinden. # Sonstiges Ein aussagekräftiges Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 139.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 12.04.2022 - Gültig bis: 11.04.2032 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1183 - WE21Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis185.200 €
