Bezugsfreie und frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
10777, Schöneberg
3 Zimmer•66 m² Wohnfläche
Adresse
10777, SchönebergZimmer
3Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
7.396 €/m²Baujahr
1959Über diese Immobilie
OBJEKTBESCHREIBUNG Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich in begehrter Wohnlage von Berlin-Schöneberg, unweit des Viktoria-Luise-Platzes. Die Umgebung überzeugt durch ihre gewachsene Kiezstruktur, charmante Altbauten sowie eine hervorragende Infrastruktur. Das Gebäude umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten und wird derzeit umfassend modernisiert und energetisch saniert. Bereits umgesetzt wurden unter anderem die Dämmung und Neugestaltung der Fassade, der Austausch sämtlicher Fenster, die Kellerdeckendämmung sowie die Erneuerung der Balkonbrüstungen. Aktuell werden das Treppenhaus überarbeitet und eine moderne Klingel- und Briefkastenanlage mit Videogegensprechanlage installiert. Zwölf der fünfzehn Wohnungen verfügen bereits über Balkone bzw. Loggien; zusätzliche hofseitige Balkone sind bereits genehmigt und geplant. Weitere Maßnahmen wie die Heizungsumstellung auf Fernwärme sowie zusätzliche bauliche Aufwertungen unterstreichen die nachhaltige Entwicklung des Objekts. AUSSTATTUNG Die ca. 66 m² große Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine offene Küche sowie ein modernes Duschbad mit Walk-In Dusche, Fenster und Fußbodenheizung. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend kernsaniert und befindet sich in einem hochwertigen, modernen Zustand. Erneuert wurden u. a. Elektrik, Badezimmer inklusive Leitungen, Fenster sowie alle Oberflächen; zudem wurde hochwertiges Parkett verlegt. Ein Kellerabteil ist zugeordnet. Die Wohnung ist bezugsfrei. Im Rahmen der Objektsanierung wird zusätzlich ein hofseitiger Balkon ergänzt, der die Wohnqualität weiter erhöht. LAGE Die Immobilie liegt in gefragter Lage von Berlin-Schöneberg (Tempelhof-Schöneberg) und verbindet urbanes Kiezleben mit sehr guter Anbindung an die City-West. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte sowie der lebendige Regenbogenkiez. Die U-Bahnhöfe Spichernstraße und Viktoria-Luise-Platz sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in alle Stadtteile. Der Kurfürstendamm sowie der Zoo Berlin und der Tiergarten liegen ebenfalls in kurzer Entfernung und bieten vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld. Energieausweis: Energieausweis: B: 107,7 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse D, Energieträger leichtes Heizöl, Baujahr 1959 SONSTIGES Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail. Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen. Gleichzeitig bieten wir Ihnen die kompetente Verwaltung Ihrer Liegenschaft an.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis489.000 €
