Einfamilienhaus zum Kauf
44319, Kurl
152 m² Wohnfläche•865 m² Grundstück
Adresse
44319, KurlWohnfläche
152 m²Grundstück
865 m²Preis pro m²
2.634 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Sie suchen ein Zuhause, das Ihrer Familie Raum zur Entfaltung bietet und gleichzeitig ein Gefühl von Freiheit und Unabhängigkeit vermittelt? Diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Vorortlage vereint genau diese Eigenschaften auf ideale Weise. Ursprünglich ca. 1955 erbaut und im Jahr 2001 durch einen großzügigen Anbau erweitert, bietet die Immobilie heute ein Wohnkonzept, das Familienleben und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet.Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit gemütlichem Kamin, der durch den Anbau entstanden ist. Hier trifft man sich zum gemeinsamen Essen, entspannten Familienabenden oder gemütlichen Stunden an kalten Tagen. Die großzügige Raumaufteilung schafft Platz für individuelle Rückzugsmöglichkeiten ebenso wie für gemeinsames Familienleben. Große Fenster sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und den direkten Blick in den weitläufigen Garten.
Der große Garten bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen und Toben, während Erwachsene die Ruhe und Privatsphäre genießen können. Ob Grillabende mit Freunden, ein eigenes Gemüsebeet oder einfach entspannte Stunden auf der Terrasse - hier gestalten Sie Ihren Alltag ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Genau dieses Gefühl von Unabhängigkeit macht diese Immobilie zu etwas Besonderem: keine beengten Wohnverhältnisse, kein Kompromiss bei Freiraum und Lebensqualität. Aktuell ist im Obergeschoss noch eine zweite Küche vorgesehen, es besteht also auch die Möglichkeit die Etagen zu trennen und separat als Mehrgenerationenwohnen zu nutzen. Oder Sie vermieten erst die obere Etage für eine leichtere Finanzierung und nutzen Sie später nach Bedarf selbst. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, im Dachgeschoss je nach Nutzung bis zu drei Schlafzimmer.
Die ruhige Lage im Vorort verbindet familienfreundliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in angenehmer Nähe und machen das Haus zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien mit Kindern.
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Zuhause mit Charakter, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten kennenzulernen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie sich unabhängiges Familienleben in den eigenen vier Wänden anfühlen kann. Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer und familienfreundlicher Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Kurl, einem beliebten Vorort im Osten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft - ideale Voraussetzungen für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren besonders von der guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtteil und den angrenzenden Wohngebieten.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A44 erreichen Sie die Dortmunder Innenstadt, den Flughafen Dortmund sowie umliegende Städte in kurzer Zeit. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut - Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität auch ohne Auto.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Spazierwege und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und familienfreundlichem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus entspanntem Vorortleben und urbaner Nähe - ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und Unabhängigkeit legen. Weitere Informationen Sonstiges Der Bedarfsausweis spiegelt leider nicht den wirklichen Verbrauch der jetzigen Bewohner wieder. Leider kann aufgrund des geringen Verbrauchs kein Verbrauchsausweis erstellt werden. In den letzten drei Jahren wurden durchschnittlich ca. 10.000 kWh Gas verbraucht, was einer Energieeffizienzklasse von B entsprechen würde bei einem Verbrauch von ca. 58,5 kWh/(m²*a). Sicherlich wird man nach dem Kauf eine energetische Sanierung mit Dach und Fenstern vornehmen, evtl. kombiniert mit einer PV Anlage, um die Effizienz weiter zu steigern.
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.
Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Sie kennen jemanden der verkaufen oder vermieten möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2001, nur Nichtraucher
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis399.000 €
