Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Praxisfläche in Weitmar
Adresse
44795, Bochum - Bochum-SüdwestWohnfläche
248 m²Grundstück
1364 m²Preis pro m²
2.334 €/m²Baujahr
1894Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
- Freistehendes Wohn-und Geschäftshaus - Baujahr ca. 1894/ 1953 - Wohnhaus ca. 192,15 m² - Einliegerwohnung ca. 56,34 m² - Praxisfläche ca. 107,24 m² - Praxisfläche vermietet - 8 Garagen vorhanden - Gepflegter Gartenbereich - Sehr gute Verkehrsanbindung - Optimale Infrastruktur # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt. - x-fach Miete: 45.38 - Gesamtfläche: ca. 355,73 m² - Grundstücksfläche: ca. 1364 m² - Vermietbare Fläche: ca. 355,73 m² - Nutzfläche: ca. 107,24 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Bochum-Weitmar und überzeugt durch ein angenehmes, gewachsenes Umfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, ergänzt durch eine gute Nahversorgung, gastronomische Angebote sowie attraktive Grünflächen, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig bietet der Standort eine sehr gute Infrastruktur sowie eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz. Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für eine gemischte Nutzung besonders interessant. Auch aus Investorensicht überzeugt der Standort durch seine nachhaltige Attraktivität und stabile Nachfrage. # Sonstiges Eine Bauakte ist vorhanden, jedoch enthalten die vorhandenen Unterlagen erst ab dem Jahr 1952 datierte Dokumente und beziehen sich auf eine Wohnhauserweiterung sowie Umbaumaßnahmen. Weitergehende Dokumente zum ursprünglichen Baujahr, zur Baurechtmäßigkeit sowie zur Wohn- und Nutzflächenberechnung liegen weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum vor. Eine Gewähr für das angegebene Baujahr sowie die baurechtliche Zulässigkeit kann daher nicht übernommen werden. Grundrisse aus der Bauakte liegen vor, sind jedoch unvollständig. Zudem wird darauf hingewiesen, dass die aktuelle Nutzung teilweise von den in der Bauakte dargestellten Grundrissen abweicht. Ergänzend wurden durch einen vom Eigentümer beauftragten Architekten neue Grundrisse sowie eine Wohn- und Nutzflächenberechnung erstellt. Für die Immobilie stehen umfangreiche Unterlagen zur Verfügung, die wir Interessenten gerne bereitstellen. Diese dienen dazu, sich im Vorfeld ein möglichst umfassendes Bild von der Objekt- und Genehmigungssituation zu verschaffen und die Angaben im Rahmen einer Besichtigung mit den tatsächlichen Gegebenheiten abzugleichen. Der Erwerb erfolgt auf dieser Grundlage in Kenntnis der bestehenden Situation. Etwaige Ansprüche aufgrund von Abweichungen zum genehmigten Zustand sind insoweit ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 367.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-04-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1894 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 19483Ausstattung
Garten
Kaufpreis580.000 €
