Exklusive Architektenvilla mit Einliegerwohnung auf 897 m² Eckgrundstück in Bestlage von Kaarst
41564, Kaarst
6 Zimmer•170 m² Wohnfläche•897 m² Grundstück
Adresse
41564, KaarstZimmer
6Wohnfläche
170 m²Grundstück
897 m²Preis pro m²
5.265 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese freistehende Architektenvilla befindet sich auf einem ca. 897 m² großen Eckgrundstück in ruhiger und gefragter Wohnlage von Kaarst-Holzbüttgen nahe Düsseldorf. Die Immobilie verbindet außergewöhnliche Architektur, großzügige Raumstrukturen und ein hohes Maß an Privatsphäre zu einem Wohnkonzept mit besonderem Charakter. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht durch die offene Galerie, die markante Wendeltreppe sowie die großzügigen Fensterflächen ein beeindruckendes Raumgefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. sechs Metern Deckenhöhe bildet das Herzstück der Immobilie und schafft durch fließende Übergänge zu den Außenbereichen eine besondere Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen drei Terrassen – darunter eine mit Außenkamin – zur Verfügung. Auf ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie vielseitig nutzbare Wohn- und Rückzugsbereiche. Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen über eine Klimatisierung. Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss ist sowohl direkt vom Hauptschlafzimmer als auch komfortabel vom Flur aus zugänglich. Vom Hauptschlafzimmer aus gelangt man zudem auf den sonnigen Balkon im Obergeschoss. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Bad, eigener Terrasse und separatem Außenzugang – ideal für Gäste, Homeoffice, Au-pair oder Mehrgenerationenwohnen. Der nahezu uneinsehbare Garten mit gewachsener Bepflanzung und Teichanlage bietet ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre. Im Untergeschoss ergänzen Sauna, Bar, Hobbybereich sowie weitere Nutz- und Abstellflächen das Raumangebot. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit zusätzlichem Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren in vielen Bereichen modernisiert und befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Gleichzeitig bestehen in einzelnen Bereichen Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, um das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. # Ausstattung Architektur & Wohnen - Freistehende Architektenvilla - Ca. 170 m² Wohnfläche - Offene Galerie mit beeindruckendem Raumgefühl - Wohn- und Essbereich mit ca. 6 m Deckenhöhe - Große Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume- - Markante Wendeltreppe als architektonisches Highlight - Innen- und Außenkamin - Außenbereich - Ca. 897 m² großes Eckgrundstück - Nahezu uneinsehbarer Garten mit Teichanlage - Drei Terrassen - Balkon am Hauptschlafzimmer - Gewachsene Bepflanzung und hohe Privatsphäre Flexible Nutzung - Separate Einliegerwohnung - Eigenes Bad in der Einliegerwohnung - Eigene Terrasse - Separater Außenzugang - Ideal für Gäste, Homeoffice, Au-pair oder Mehrgenerationenwohnen Wellness & Freizeit - Sauna mit separatem Duschbereich - Großzügiger Hobby- und Freizeitbereich - Bar im Untergeschoss - Umfangreiche Nutz- und Abstellflächen Technik & Modernisierungen - Moderne Gas-Brennwertheizung aus 2021 - Glasfaseranschluss vorhanden - Kameraüberwachter Außenbereich - Voll unterkellert - Klimaanlagen in zwei Schlafzimmern im Obergeschoss - Teilweise erneuerte Bodenbeläge und modernisierte Oberflächen - Überarbeitete Dachterrasse - Großzügige Garage sowie zusätzlicher Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 897 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Kaarst-Holzbüttgen, einem der beliebtesten Wohnstandorte im Rhein-Kreis Neuss. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und der hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Düsseldorf, Neuss und Köln sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A52, A57 und A46 bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die gewachsene Infrastruktur und die hohe Wohnqualität machen Kaarst-Holzbüttgen besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer guten Anbindung verzichten zu müssen. # Sonstiges Im Alleinauftrag, Quartier5 Immobilien Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir übernehmen keine Haftung oder Verantwortung für die Richtigkeit der hier bereitgestellten Informationen und Dokumente. Diese wurden uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt. Bilder und Darstellungen wurden teilweise digital optimiert bzw. unter Einsatz KI-gestützter Verfahren bearbeitet und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Inhalte. Sie sind Eigentümer und möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Sprechen Sie uns gerne jederzeit an. www.quartier5.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 177.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 12.04.2024 - Gültig bis: 11.04.2034 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 147125149#xfzf1aAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis895.000 €
