Sehr gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Essen Borbeck
45355, Essen
602 m² Wohnfläche•344 m² Grundstück
Adresse
45355, EssenWohnfläche
602 m²Grundstück
344 m²Preis pro m²
2.907 €/m²Baujahr
1908Über diese Immobilie
- Diskrete Vermarktung - Dieses repräsentative, unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus vereint historische Architektur mit gepflegtem, modernisiertem Innenleben. Errichtet um 1908 und 2001 durch einen Anbau erweitert, besticht das Gebäude durch einen sehr gepflegten Zustand: Sämtliche Einheiten wurden seit ca. 2005 sukzessive saniert, bei Mieterwechseln regelmäßig modernisiert und zuletzt 2024 aufgewertet. Die Ausstattung umfasst Gas-Etagenheizungen, Holzfenster und eine solide Bausubstanz. Die Dacheindeckung stammt aus den 1970er-Jahren, zeigt sich jedoch in gutem Zustand. Mit insgesamt 5 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten bietet die Liegenschaft eine Gesamtfläche von ca. 602 m², davon ca. 416 m² Wohnfläche und ca. 186 m² Gewerbefläche sowie 6 Stellplätze. Das Haus ist abgesehen von 2 Stellplätzen vollvermietet und erzielt derzeit eine attraktive Jahresnettokaltmiete von rund 86.280,00 €. Als Teil der lokalen Stadtgeschichte vereint dieses Objekt historischen Charme, langfristige Wertstabilität und solide Mieterträge, eine besondere Gelegenheit für Liebhaber architektonischer Traditionen und werthaltiger Immobilieninvestments.Kaufpreis1.750.000 €
