Über den Dächern von Langen: Lichtdurchflutetes Penthouse-Juwel mit Süd-Dachterrasse & Nord-Balkon
63225, Langen (Hessen)
60 m² Wohnfläche
Adresse
63225, Langen (Hessen)Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
4.583 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrer privaten Ruheoase im Herzen von Langen! Diese exklusive, barrierearm erreichbare 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. und obersten Stockwerk eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1998) und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Offenes Wohnkonzept mit Design- & Loft-Charakter Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Ein absoluter Blickfang ist die stylische, integrierte Esstheke, die elegant als optischer Raumtrenner zur Küche dient. Sie lädt perfekt zum morgendlichen Espresso, zum gemeinsamen Kochen oder als moderner Arbeitsplatz im Home-Office ein. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf das absolute Highlight: die ca. 8,6 m² große, uneingehörte Süd-Dachterrasse. Hier genießen Sie einen unverbaubaren, traumhaften Weitblick über Langen und maximale Privatsphäre. Für die morgendlichen Sonnenstunden steht Ihnen zusätzlich auf der gegenüberliegenden Seite ein gemütlicher Nord-Balkon zur Verfügung. Rundum-Sorglos-Paket: Parken & Stauraum Ein unschätzbarer Vorteil in dieser zentralen Innenstadtlage: Ein eigener Duplex-Parker in der Tiefgarage ist bereits im Gesamtkaufpreis enthalten! Ihr Fahrzeug steht somit das ganze Jahr über sicher und wettergeschützt. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes, geräumiges Kellerabteil, das wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus wird von einer überaus freundlichen, ruhigen und niveauvollen Hausgemeinschaft (vorwiegend Eigentümer und Rentner) bewohnt. Das Objekt wird laufend vorbildlich instand gehalten.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis275.000 €
