Endliche genügend Platz für Familie und Homeoffice. 5 Zi., 2 Bäder, neues Dach uvm.
Adresse
22607, Hamburg BahrenfeldZimmer
5Wohnfläche
143 m²Grundstück
152 m²Preis pro m²
6.993 €/m²Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Das moderne Stadthaus wurde im Jahr 2002 als zweigeschossiges Niedrigenergiehaus mit Staffelgeschoss und Pultdach in einer Wohnanlage mit ideeller Teilung (WEG) errichtet und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das Wohnhaus steht auf einem ca. 127 m² großen, südwestlich ausgerichteten Grundstück inmitten lieber, hilfsbereiter Nachbarschaft. Die Immobilie wurde stets instand gehalten und diverse Sanierungen bereits vorgenommen, u.a. wurde das Bad im OG im Jahr 2022 erneuert. Das lichtdurchflutete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 143,39 m², verteilt auf drei Ebenen und bietet mit fünf großzügigen Wohnräumen viel Platz für die ganze Familie. Hinzu kommt das beheizte Untergeschoss auf über ca. 44 m² Grundfläche mit HWR, Abstell- und Lagerraum. Hier befindet sich auch die Haustechnik. Die Deckenhöhe im Kellergeschoss beträgt ca. 2,10 Meter. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über energieeffiziente Fernwärme. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für eine optimale Raumtemparatur, in den Bädern eine Rücklauferwärmung. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem eigenen PKW-Carport sowie einer Fahrradgarage/Gerätehäuschen direkt vor dem Haus. Eine Dachsanierung mit Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage hat gerade stattgefunden, ebenso wurde ein Hydraulischer Abgleich vorgenommen. Wenn Sie das Besondere suchen, hat Ihre Suche hier ein Ende. Das Stadthaus besticht insgesamt durch einen hervorragenden Grundriss mit hochwertiger Ausstattung in nachhaltiger Lage. # Ausstattung - 143 m² Wohnfläche - 4 große Schlafzimmer - 2 Bäder plus Gäste WC - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - hochwertige Küche mit Granitarbeitsplatte - voll unterkellert und beheizt - Neues Dach und Vorbereitung für Fotovoltaik - Hydraulischer Abgleich erfolgt - Südwest ausgerichtetes Grundstück - großzügige Terrasse mit hochwertigen Granitplatten - Spielplatz in unmittelbarer Nähe - Perfekte Infrastruktur Aufgrund des Pultdachs beträgt die Deckenhöhe von 2,30 Meter bis ca. 3,20 Meter, was den Wohnraum noch geräumiger darstellt. Dieses Kurzexposé dient dazu Ihre Neugier zu wecken. Aus Diskretionsgründen verzichten wir in diesem Kurzexposé auf weitere Fotos. Für weitere Informationen setzen Sie sich noch heute mit uns in Verbindung, oder füllen das Kontaktformular vollständig aus, damit Sie das umfangreiche Exposé erhalten Fazit: Ein Traumhaus für eine große Familie zur freien Entfaltung! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3 % inkl. 19% MwSt. sind jeweils vom Käufer und Verkäufer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 152 m² - Nutzfläche: ca. 44 m² # Lagebeschreibung Das Stadthaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone auf der Grenze von Hamburg-Bahrenfeld und HH-Groß Flottbek und ist ideal für Familien geeignet. Diese Elbvororte zeichnen sich durch ihre stadtnahe Lage aus und gehören aufgrund ihrer ruhigen und grünen Umgebung zu den nachgefragtesten Lagen in Hamburg. Prächtige Stadtvillen und alter Baumbestand sowie Einfamilien-, Stadt- und Mehrfamilienhäuser prägen die Nachbarschaft. Es erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur. Das bekannte Elbe-Einkaufszentrum ist fußläufig in 500 Metern erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Boutiquen und kleine Restaurants. In der Nähe sind auch ein Edeka, Penny, Lidl und Aldi zu finden. Die Hamburger City ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur kurzer Zeit zu erreichen, die Autobahn A 7 erreichen Sie bequem in ca. 10 Minuten und den Hamburger Flughafen in ca. 25 min. Die nächste Bushaltestelle "Flurkamp" mit den Linien 16, 22, 392 ist in 3 min. zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle "Elbe-EKZ" fährt mit den Linien 1, 21, 22, 186, 16, 392, 601, 621 an und ist grad mal 450 Meter weit weg. Die S-Bahnstation Klein Flottbek ist in 5 min. mit dem Bus erreicht und nach Teufelsbrück an der Elbe sind es ca. 10 min mit dem Fahrrad. Zahlreiche renommierte Schulen, inklusive der Internationalen Schule, Kindergärten und Kitas befinden sich in unmittelarer Umgebung und runden das Bild dieses familienfreundlichen Stadtteils ab. Umfangreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie beispielweise einzigartige Joggingstrecken oder Hockey-, Tennis- und Golfclubs stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Der Lise-Meitner-Park, Jenisch Park, der Botanische Garten und die Elbe mit ihren Wanderwegen und außergewöhnlichen Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen ein. # Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen. Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2033-05-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: HHGFP0526Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis1.000.000 €
