Ihr Traum am Wald – modernes Einfamilienhaus in Waldtrudering
Adresse
81827, München - Trudering-RiemZimmer
7Wohnfläche
220 m²Grundstück
712 m²Preis pro m²
9.545 €/m²Baujahr
1975Über diese Immobilie
Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 719 m² in begehrter und ruhiger Wohnlage von München-Waldtrudering. Als besonderes Highlight überzeugt das Grundstück als echtes Waldgrundstück mit direktem Zugang zum Naturschutzgebiet und bietet damit ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Das ursprünglich im Jahr 1974 errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf zwei Stockwerke. Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC, eine Einzelgarage sowie eine sonnige Terrasse mit Pergola. Im Jahr 2019 wurde das Haus umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf einen modernen Stand gebracht. Die Immobilie präsentiert sich dadurch in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand und bietet ein hochwertiges Wohnambiente für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Der großzügige Garten eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine besondere Wohnqualität in unmittelbarer Nähe zur Natur. Die Kombination aus exklusiver Naturlage, modernisiertem Bestandshaus und großzügigem Grundstück macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Waldtrudering, einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Anliegerstraßen, viel Grün und eine familienfreundliche Nachbarschaft aus. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig sind die Autobahnen A94, A99 und A8 sowie der Mittlere Ring bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Truderinger Wald sowie zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen der Messestadt Riem. Die Lage verbindet naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien sowie anspruchsvolle Eigennutzer.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis2.100.000 €
