+ 2-Zimmer Wohnung in Bruchköbel | renoviert, modern, von privat +
63486, Bruchköbel
2 Zimmer•69 m² Wohnfläche
Adresse
63486, BruchköbelZimmer
2Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
3.384 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 69 m² ein zeitgemäßes Zuhause mit klarer, effizienter Raumaufteilung – ideal für Singles, Paare, Senioren oder Kapitalanleger. Nach der umfassenden Renovierung im August 2025 präsentiert sich die Wohnung im modernen Erstbezugszustand. Ein großer Balkon mit schöner Aussicht, eigener Keller sowie eine separate Garage runden das Angebot ab. Highlights auf einen Blick: - Ca. 69 m² Wohnfläche | 2 Zimmer - Erstbezug nach umfassender Renovierung (08/2025) - Großer Balkon mit angenehmem Ausblick - Eigener Kellerraum inklusive - Garage in Hauseingangsnähe - Hausgeld: 314,00 € / Monat inkl. Heizung, Warmwasser und Nebenkosten für die Garage - Energie: Verbrauchsausweis 119,1 kWh | Effizienzklasse D Das passt zu Ihnen, wenn Sie… …eine hochwertig modernisierte Wohnung in ruhiger Lage von Bruchköbel suchen – mit effizienter Aufteilung, niedriger Nebenkostenstruktur und dem Plus an Stauraum & Parkkomfort. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Umfangreiche Gesamtrenovierung der Wohnung (2025) – Erstbezug - Elektrik komplett erneuert inkl. E-Check (Zertifikat) - Neue Innentüren & Zargen in einheitlichem, modernem Design - Hochwertiger Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen - Fliesenböden in Bad und Küche – pflegeleicht & langlebig - Bad komplett neu mit hochwertigen Materialien, großem Waschbecken, begehbarer Dusche inkl. Deckenspots für ein durchdachtes Lichtkonzept - Wände neu tapeziert & weiß gestrichen – sofort einziehen und wohlfühlen - Kunststoff-Fenster mit Rollläden für Wärme- und Schallschutz - Neue Heizkörper für effiziente, zuverlässige Wärmeverteilung - Kellerabteil – praktischer Stauraum inklusive - Garage – komfortabler, wettergeschützter Stellplatz # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 € # Lagebeschreibung Lage – Bruchköbel, Rhein-Main: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheke sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen liegen in komfortabler Nähe. Busverbindungen ins Zentrum und nach Hanau sorgen für gute ÖPNV-Anbindung; mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten – ideal für Pendler in die gesamte Rhein-Main-Region. Für Freizeit und Erholung laden umliegende Felder, Wiesen und Spielplätze sowie zahlreiche Sport- und Vereinsangebote ein. Eine Lage, die Ruhe, Familienfreundlichkeit und beste Erreichbarkeit vereint. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 119 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 460230Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis233.500 €
