Wohnung zum Kauf
04425
3 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Adresse
04425Zimmer
3Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
2.778 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese ansprechende Dachgeschosswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch lichtdurchflutete Räume sowie ein modernes Wohngefühl.Über das saubere Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung und betreten zunächst den zentralen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Zur linken Seite befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Gegenüber liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zur nach Osten ausgerichteten Dachterrasse, die zu entspannten Morgenstunden im Freien einlädt.
Auf der rechten Seite öffnet sich der helle Wohnbereich, der durch seine angenehme Größe und Offenheit besticht. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die kompakte Küche als auch auf die zweite, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse. Diese bietet nicht nur viel Platz, sondern auch einen schönen Ausblick - perfekt, um den Tag bei Abendsonne ausklingen zu lassen. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Die Wohnung ist seit November 2019 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 665 €, inklusive 35 € für den Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 320 €, davon sind rund 107 € nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf ca. 340.000 €.
Ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch gehören ebenfalls zur Einheit.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung - diese Wohnung vereint durchdachte Wohnqualität, attraktive Außenflächen und ein gepflegtes Umfeld auf gelungene Weise. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Taucha, die besonders durch ihre naturnahe Umgebung überzeugt. Direkt vor der Haustür laden Wälder, Parks und weitläufige Grünflächen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein und bieten Erholung vom Alltagsstress. Gleichzeitig ist die Lage sehr familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht den Zugang zu Restaurants, Cafés, kulturellen Angeboten und weiteren städtischen Einrichtungen, während die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Straßen die Wege nach Leipzig und in die Region unkompliziert gestalten. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen
Ausstattung
Keller
Kaufpreis200.000 €
