WEITBLICK: Ihr Logenplatz über den Dächern der Stadt!
71229, Leonberg
3.5 Zimmer•79 m² Wohnfläche
Adresse
71229, LeonbergZimmer
3.5Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
3.526 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gut geschnittene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine angenehme Verbindung von Funktionalität und Wohnkomfort. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über einen eigenen, privaten Treppenaufgang in den Eingangsbereich. Dieser bietet Ihnen nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch ausreichend Platz, um eine Garderobe, Schuhschränke oder dekorative Elemente ganz nach Ihren Vorstellungen zu integrieren. In der Wohnung angekommen, erschließt sie sich Ihnen klar und übersichtlich. Zu Ihrer rechten Seite befindet sich die separate Küche, die mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist und durch ihre kompakte und praktische Anordnung überzeugt. Direkt angrenzend daran liegt das Kinderzimmer, das sich flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt und durch seinen guten Zuschnitt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Folgen Sie dem Flur weiter, erreichen Sie das separate WC sowie das Badezimmer. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet somit optimalen Komfort für den Alltag. Die Trennung von Bad und WC erweist sich dabei als besonders praktisch. Unmittelbar neben dem Badezimmer befindet sich das Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage und die guten Stellmöglichkeiten überzeugt und einen angenehmen Rückzugsort bietet. Im Zentrum der Wohnung öffnet sich der großzügige Essbereich, der als verbindendes Element aller Räume fungiert. Hier entsteht ein kommunikativer Mittelpunkt mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch, ideal für gemeinsame Abende oder gesellige Zusammenkünfte. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen und eine angenehme Raumgröße besticht. Der Wohnbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und eine einladende Atmosphäre. Das Highlight der Wohnung bildet die angrenzende Loggia, die direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Ort für entspannte Stunden, ob beim Frühstück oder beim Ausklang des Tages. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Außenstellplatz, der Ihnen komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als durchdachtes Zuhause mit klarer Struktur, zentralem Lebensbereich und einem besonders attraktiven Wohn- und Außenbereich als krönenden Abschluss. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Ab sofort! - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. # Lagebeschreibung Leonberg-Warmbronn, ein beliebter und gewachsener Stadtteil der Stadt Leonberg mit rund 50.000 Einwohnern, überzeugt durch seine ruhige und zugleich verkehrsgünstige Lage im Großraum Stuttgart. Warmbronn vereint dörflichen Charme mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und die Landeshauptstadt Stuttgart. Der Ortskern von Warmbronn bietet eine angenehme Nahversorgung mit Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Weitere umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie in der nur wenige Minuten entfernten Leonberger Innenstadt. Das Bildungsangebot ist durch Kindergärten und eine Grundschule direkt vor Ort gegeben, weiterführende Schulen befinden sich in Leonberg und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet, die Sie schnell in die umliegenden Stadtteile sowie nach Stuttgart bringen. Die Autobahn A8 sowie die A81 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Dadurch sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch wichtige Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich die umliegenden Felder, Wälder und Spazierwege an, die zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einladen. Warmbronn ist somit ein idealer Wohnort für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und Nähe zur Natur verbinden möchten.Entfernungen: Flughafen 24,8 km Fernbahnhof 5,9 km Bus 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 168 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 15.11.2018 - Gültig bis: 14.11.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3268Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis280.000 €
